Architettura & Design

L'architettura modena condizionata dagli standards

2012-02-15T16:06:00.000-08:00

Lawrence Busch ha scritto un interessantissimo saggio sulla crescente importanza degli standards nell'era contempranea.

Standards
Recipes for Reality
(MIT Press)

"Gli standards sono mezzi con i quali le società costruiscono la realtà"

Vi sono norme consolidate per l'accreditamento professionale, l'ambiente, i prodotti di consumo, il benessere degli animali, le autostrade, i ponti, le abitazioni, la sanità, l'istruzione, per quasi tutto.

Siamo circondati da una vasta gamma di norme, molte delle quali sembrano scontate, ma ognuna delle quali è stata e/o continua ad essere oggetto di intensi negoziati. Lawrence Busch indaga gli standards come "ricette per la realtà". Gli standards non solo plasmano il mondo fisico intorno a noi, ma condizionano anche noi stessi e la nostra vita sociale.

Busch mostra come gli standards sono intimamente connessi al potere, spesso servono a potenziare alcuni ed indebolire altri. Delinea la storia delle norme formali e descrive come la scienza moderna contribuisce al processo di standardizzazione delle persone e delle cose.

Esamina l'uso degli standards per catalogare e come questo influenza le nostre percezioni, è in atto la creazione di un sistema globale di controlli, certificazioni e attestati; con implicazioni di fiducia, onestà e rischio.

Dopo aver esplorato la travagliata convivenza degli standard con la democrazia, Busch suggerisce le linee guida per uno sviluppo equo e solidale, norme eque ed efficaci. In una prospettiva unica integrata e globale del soggetto, Busch mostra come le norme per le persone e le cose sono indissolubilmente legate, come gli standards sono sempre a strati (anche se spesso si affrontano in serie), e come le norme sono contemporaneamente di natura tecnica, sociale, morale, legale ed ontologica.

L’ottimismo degli architetti si basa anche sulla ecosostenibilità

2012-02-12T01:38:00.000-08:00

www.europarlamento24.eu

Una ricerca europea rivela opportunità di crescita per il settore nonostante un aumento della concorrenza.

L’indagine Epson 20|20 Vision commissionata dall’omonimo produttore di tecnologia per la gestione dei documenti e basata su 500 interviste telefoniche a piccoli, medi e grandi studi di architettura in Italia, Spagna, Francia, Germania e Regno Unito, ha analizzato il mercato europeo dell'architettura di qui al 2020 e i requisiti aziendali, professionali e tecnologici necessari per fare uno studio di architettura di successo.

Emerge che nonostante il quadro economico critico che incide sulla fiducia del mercato e sui finanziamenti all'architettura, oltre la metà degli architetti italiani continua a guardare positivamente alle prospettive di crescita del settore, sia a livello locale che a livello mondiale.

La ricerca ha infatti rivelato che, sebbene il 52% degli studi di architettura italiani operi in Italia, il 48% segue anche progetti in altri paesi europei (percentuale più alta tra i paesi coinvolti nell'indagine) e il 12% si occupa di progetti internazionali.

Go overseas
L’81% degli architetti italiani prevede che da qui al 2020 le richieste di servizi giungeranno prevalentemente dall'Europa occidentale, ma intendono spingersi fuori delle aree geografiche tradizionali cercando progetti nell'Europa centrale e orientale (46%), nel centro America (42%) e nell'Asia orientale (41%).

Ecosostenibilità leva per competere
Il 39% degli architetti nazionali dichiara che per vincere la concorrenza, a livello sia locale che internazionale, occorre farsi conoscere come autori di una progettazione ecosostenibile.
E per rimanere competitivi nel tempo è importante modernizzare le proprie infrastrutture tecnologiche per di migliorare la qualità di progettazione e il processo di partecipazione alle gare d'appalto.

Diversificazione e collaborazione sono temi per la crescita, in particolare nei prossimi anni: un architetto su due dichiara di dover diversificare l'attività per compensare la diminuzione dei carichi di lavoro nei principali settori e aree geografiche in cui opera, mentre il 45% intende collaborare con altre aziende per aumentare le proprie prospettive di crescita

Architettura Residenziale Sostenibile

2012-02-10T02:13:00.000-08:00

L'Ordine degli Architetti P.P.C. di Roma propone una giornata di studio con la presentazione del volume Manuale di Architettura Residenziale Sostenibile

Questo Manuale nasce dall'idea che l'edifico costruito fino ad oggi genera solo spese e che l'architettura sostenibile realizza edifici che a parità di costi: si costruiscono in modo più "semplice", si realizzano in modo più "economico"; si ripagano nel tempo e la loro gestione conduce al guadagno. Da questo nuovo mercato, tutti ne possono trarre profitto economico, sopratutto le generazioni future; da quest'anno (con il dl 38/2011 e l'epbd2) sarà un obbligo cambiare il mercato dell'edilizia in questa direzione. È per questo che il M.A.R.S. offre oggi una serie di strumenti e metodi aggiornati per approfondire gli aspetti della disciplina del progetto e della costruzione residenziale sostenibile, a chi voglia considerare l'edificio come un organismo le cui parti siano tutte collegate tra loro e i cui meccanismi di funzionamento siano connessi, per causa ed effetto, agli elementi della natura e del contesto ambientale nel quale si inseriscono. I metodi per il dimensionamento, raccolti e selezionati dal gruppo di progettisti, coordinati dall'arch. Giuseppe Todisco, rendono il MARS uno strumento più aggiornato per architetti ed ingegneri.

Martedì 28 febbraio 2012 ore 17.00
Piazza Manfredo Fanti 47
Roma

L'architettura del recupero. Città e rigenerazione urbana

2012-02-10T00:03:00.000-08:00

Architettura ed industria delle costruzioni per una nuova strategia di sviluppo

La riqualificazione organica e strutturata del patrimonio immobiliare del nostro Paese rappresenta una priorità per garantire la qualità e la sicurezza dell'habitat per i cittadini e per promuovere i valori culturali del territorio italiano; può anche costituire un importante volano economico per il settore delle costruzioni, incentivando la ricerca e l'innovazione tecnologica. La città nuova dovrà essere pianificata coniugando la necessità di preservare il territorio e mettere un serio freno al consumo di suolo, con un progetto di sviluppo e di trasformazione urbana improntata alla manutenzione, alla riqualificazione energetica degli edifici e a garantire ambienti urbani più vivibili, più verdi e più adeguati alle esigenze dei cittadini.

Forum 20 / 21 aprile Fiera di Milano, Rho

dichiarazione congiunta :

Consiglio nazionale degli Architetti
Ance
Legambiente

Dentro l’architettura di Massimiliano Fuksas

2012-02-09T23:46:00.000-08:00

Application Program su ITunes

Questa "App" è rivolta a coloro i quali desiderano “toccare con mano” e vedere da vicino l’opera architettonica di Massimiliano Fuksas. Si tratta di uno strumento utile per studenti, architetti, ingegneri, ma anche professionisti del settore e semplici curiosi.

“Fuksas, architetture e percorsi” contiene quaranta opere di Massimiliano Fuksas, scelte fra le più rappresentative, illustrate attraverso una galleria di fotografie che mostra il suo lavoro dagli anni Settanta ad oggi. Ogni progetto è accompagnato da una scheda di crediti che elenca i dati principali: cronologia dei lavori, imprese, consulenti e altro. Fra questi edifici sono state scelte quattro architetture da approfondire: Il Centro Ricerche e Auditorium Nardini di Bassano del Grappa, il Peres Peace House di Tel Aviv, lo Zenith Music Hall di Strasburgo e, infine, l’Admirant Entrance Building di Eindhoven. Le quattro opere sono state descritte seguendo percorsi tematici differenti: L’Idea, Modello e Progetto, Team work e Cantiere. Attraverso questi rapidi excursus l’utente si muove all’interno della varietà dei materiali, delle tecnologie e in generale degli argomenti che ricorrono nella poetica di Massimiliano Fuksas

Architettura low-tech a prova di condizioni meteorologiche

2012-02-05T01:57:00.000-08:00

Roma, 3 feb. - (Adnkronos) - Come saranno le case del futuro? Tecnologiche, innovative, confortevoli? Forse. Ma soprattutto, la casa del futuro dovrà essere a prova di meteo, in grado di far fronte a freddi rigorosi o grandi caldi senza sprecare energia e minimizzando il ricorso all'utilizzo dei climatizzatori, quindi puntando tutto su forme e materiali e su una filosofia low-tech. Quella di Mario Cucinella, primo architetto italiano da 30 anni a questa parte a vincere il premio Marché International des Professionnels d'Immobilier, nella categoria green building, bissando due anni dopo, nel 2011. Lui legge gli annunci immobiliari e inorridisce: da quando è in vigore l'obbligo di indicare la classe energetica, è diventato chiaro a tutti che l'Italia è un Paese di case di serie G. Una classe energetica "che dovrebbe essere vietata per legge, mentre dovremmo iniziare a costruire solo edifici di classe energetica A+", dice all'Adnkronos. E questo è il passato, quello di un Paese il cui patrimonio edilizio è per ben il 70% precedente all’entrata in vigore della legge 373/1976 'Norme per il contenimento del consumo energetico per usi termici negli edifici'. Guardando al futuro, la situazione non può non cambiare radicalmente, costringendo gli architetti a riprendere in considerazione elementi caduti nel dimenticatoio: il clima e le condizioni meteorologiche. "L'architettura ha sempre avuto uno stretto rapporto con il clima e questa è una delle ragioni alla base della ricchezza di forme e linguaggi. Un tema che è stato dimenticato da un'architettura indifferente che ha eliminato dalla progettazione il fattore climatico e ha preferito fare ricorso all'uso di tecnologie per la climatizzazione", spiega Cucinella da Bologna dove, nel frattempo, come le previsioni meteorologiche avevano predetto, continua a cadere la neve.

"Recuperando il rapporto con il clima, l'architettura può fornire risposte alla questione climatica con progettazioni diverse, affrontando non solo il caldo e i grandi freddi, ma anche la questione dei consumi, del risparmio energetico e della riduzione delle emissioni di Co2. Un'architettura che chiede meno energia è un'architettura empatica che tiene conto del fatto che il settore edilizio assorbe il 50% dei consumi energetici nazionali", sottolinea l'architetto.

Al posto di impianti di climatizzazione, i nuovi edifici risolveranno i problemi climatici attraverso forme e materiali, andando incontro alle famiglie italiane, sempre più vessate dai costi delle bollette. Una sfida che offre, tra l'altro, "l'opportunità di rimettere le mani sugli edifici degli anni '60 e sulle periferie, perché se non ci sono risorse per ricostruire, si può invece innescare un meccanismo virtuoso che punti al recupero energetico, realizzando edifici che oltre ad essere belli fuori, abbiano un'anima dentro", spiega Cucinella. "Secondo i dati dell'Enea - aggiunge - il consumo energetico delle sole scuole italiane per il riscaldamento si attesta su un miliardo e 600 mila euro l'anno, una microfinanziaria. Intervenire sul settore può significare ridurre i consumi anche del 50% avvicinandoci agli obiettivi che ci impone l'Europa".

fonte Adnkronos

Preventivi per i lavori di ristrutturazione di un appartamento

2011-10-31T02:25:00.000-07:00

Nella nostra attività di consulenza on line capita spesso che ci vengano sottoposti quesiti su come richiedere un preventivo e come districarsi tra le varie offerte più o meno allettanti. Riassumo sinteticamente i temi più richiesti:

Voglio richiedere un preventivo per dei lavori da effettuare in un appartamento, è necessario un progetto preliminare?

Si, assolutamente. La cattiva abitudine di richiedere un preventivo solo sulla base di una descrizione verbale purtroppo è molto diffusa e molto spesso è fonte di fraintendimenti ed ambiguità. I latini ci insegnano:
"Verba volant, scripta manent (le parole volano, gli scritti rimangono) cit. da discorso di Caio Titus al senato romano

Devo produrre un capitolato oppure è sufficiente una planimetria?

Il capitolato, se ben formulato, tutela il committente da innumerevoli "incidenti di percorso" permettendo una comparazione analitica tra preventivi di imprese diverse. Durante i lavori è il punto di riferimento fondamentale per cliente, progettista, direttore dei lavori ed impresa. Il capitolato dei lavori quantomeno deve:

Definire le linee guida per la corretta esecuzione dei lavori (contiene una descrizione accurata dei lavori, dei materiali da usare e delle specifiche tecniche costruttive secondo la nota formula: "lavori eseguiti secondo le migliori regole del mestiere")

Disciplinare la corretta gestione del cantiere :
Rumorosità ed orari di lavoro
Fornitura di acqua ed energia elettrica
Procedure per le demolizioni (puntellamenti, opere provvisionali, accortezze etc.)
Tiro in alto o calo in basso dei materiali (tipo e posizionamento dell'elevatore od altro tipo di trasporto)
Discarica e smaltimento dei materiali di risulta (*osservanza della norme vigenti)
Ricovero delle attrezzature
Accatastamento e buona custodia di forniture deteriorabili (es. pavimentazioni, rivestimenti etc.)
Sorveglianza e prevenzione dei furti
Pulizia ed igiene dei luoghi di lavoro
Responsabilità per danni accidentali ed obbligatorietà di copertura assicurativa
Regolarità contributiva delle maestranze
Norme di sicurezza
Stabilire chi è legalmente competente nel controllare la buona esecuzione dei lavori (direttore dei lavori) attribuendogli la facoltà di prescrivere il rifacimento di opere non conformi
Regolare i lavori in sub-appalto e ne definisce l'ambito contrattuale
Contemplare eventuali varianti in corso d'opera e ne quantifica tempi e costi specificando le modalità di misurazione (ad es. a corpo / a misura / a tempo)
Includere la possibilità di recesso unilaterale per inadempienza contrattuale e quantifica le penali in caso di ritardi nella consegna
Pianificare le scadenze di pagamento secondo un cronogramma e/o uno stato di avanzamento dei lavori
Determinare le modalità di misurazione (ad es. a corpo / a misura / a tempo )

Il progetto deve essere redatto per forza da un architetto?

No, non necessariamente. L'importante che sia elaborato da un tecnico (architetto, ingegnere, geometra) che abbia esperienza specifica nel settore del recupero e della ristrutturazione e ne conosca le problematiche specifiche ("Un buon progetto nasce dalla conoscenza di ciò che è possibile realizzare, quanto costerà realizzarlo e quali saranno i limiti tecnologici entro i quali operare")

Perché i prezzi delle diverse ditte interpellate sono tanto diversi?

Occorre fare una premessa essenziale: le variazioni di prezzo, a parità di opere computate, non dovrebbero essere superiori al 10% +/-

Vero è che:

Ogni singola ditta può ottimizzare più o meno il ciclo lavorativo, gli utili possono essere più o meno cospicui, l'efficienza delle maestranze può variare

una ditta seria dovrebbe rispettare degli standard qualitativi che non permettono "voli pindarici in materia di prezzi"

Per approfondimenti vedi: Preventivo dei lavori

Piano Casa Lazio

2011-10-30T22:10:00.000-07:00

La Regione Lazio ha pubblicato uno schema esplicativo sulle quote di ampliamento relativamente alle varie tipologie :

Unifamiliare
Plurifamiliare
Plurifamiliare a schiera

Piano Casa Lazio schema esemplificativo

Piano Casa Regione Lazio Agosto 2011

2011-09-04T03:28:00.000-07:00

Il 13 Agosto 2011 la Giunta Regionale del Lazio ha approvato le modifiche al Piano Casa 2009 (legge 21/2009). La legge regionale 13 Agosto 2011, n. 10 introduce alcune novità:

Il Piano Casa si applica:

a tutti gli edifici realizzati legittimamente (anche quelli per i quali il titolo edilizio sia stato rilasciato in sanatoria, compresi il caso della formazione del silenzio assenso)
agli edifici non ultimati ma che abbiano ricevuto il titolo abilitativo edilizio

Importante novità, rispetto alla legge precedente, è che la normativa si applica anche nelle zone agricole e nelle zone di promozione economica e sociale individuate nei piani di assetto delle aree naturali protette. La possibilità di ampliare l'edificio non è più limitata alle sole abitazioni di dimensione inferiore ai mille metri cubi. L'incremento consentito è del 20 per cento della superficie utile (circolare ministeriale 23 Luglio 1960 n. 1820) con un limite assoluto massimo di 70 metri quadrati di superficie per il singolo fabbricato.
Gli ampliamenti sono consentiti in aderenza o adiacenza rispetto al fabbricato esistente, ma non in sopraelevazione.Gli ampliamenti possono comportare anche un incremento delle unità immobiliari e devono essere realizzati nel rispetto delle altezze e delle distanze previste dalla legislazione vigente. Gli ampliamenti devono essere realizzati nel rispetto delle normative sulla bioedilizia.
Qualora si utilizzino fonti di energia rinnovabile non inferiore a un kilowatt, l'incremento di cubatura arriva al 30 per cento. In caso di adeguamento dell'intero edificio alla normativa antisismica, le percentuali di ampliamento variano a seconda della localizzazione degli edifici stessi, con incrementi che possono arrivare al 35 per cento

Piano Casa Regione Lazio

Origami Yacht

2011-07-09T02:11:00.000-07:00

Millennium Yacht Design Award Designed by Fabio Federici. Lungo circa 17 metri, l'Origami Yacht abbina prestazioni e consumi energetici. Le due ali poste a lato della barca si aprono e diventano un prolungamento del ponte, una sorta di terrazza sul mare. Una serie di celle fotovoltaiche, distribuite su tutta la scocca superiore, garantisce anche una notevole autonomia energetica, tanto che il sistema di propulsione è ibrido con due motori diesel e un motore elettrico, e consente di navigare alcune ore con emissioni zero

Ristrutturare la casa: che passione

2011-07-09T01:17:00.000-07:00

Cinque errori da non commettere

L'impazienza

Molto spesso si decide la ristrutturazione in tempi brevi senza una adeguata pianificazione. Impiegare qualche giorno in più per l'organizzazione dei lavori vuol dire risparmiare tempo prezioso in fase di realizzazione.

Le mode del momento

Seguire il trend del momento non è sempre una buona idea, alcune tendenze sono destinate a finire presto ed una ristrutturazione ha una vita media di quindici anni. Il termine stesso Progettare (derivato dal latino "proicere") significa andare avanti, guardare oltre, protendersi verso un obbiettivo futuro".

Affidare all'impresa il progetto e la D.L.

Molte imprese forniscono prestazioni chiavi in mano (compresa la progettazione). Una buona progettazione non tiene conto degli utili dell'impresa. Solo una figura terza ed imparziale può garantire che i lavori siano eseguiti secondo le migliori regole del mestiere.

Decidere solo in base al prezzo

Ciò che è costoso non è necessariamente "caro", la qualità in genere è costosa. Evitare di gettare via i soldi è saggio ma non è prudente lesinare sulla qualità dei materiali. Meglio rinunciare ad alcune opere piuttosto che fare l'impossibile a costi improbabili.

Trascurare i documenti contrattuali

In un processo edilizio sono coinvolti tre attori :

Il committente
L' architetto
L'impresa

Il Committente delega ad un professionista la stesura di un progetto
Il Progettista elabora il Progetto esecutivo corredato di Capitolato e Computo Metrico Descrittivo.
L'impresa fornisce OFFERTA dettagliata sulla base dei documenti di progetto
Impresa e Committente trovano un accordo sottoscrivono un CONTRATTO DI APPALTO

Il contratto di appalto è un documento fondamentale che serve a tutelare il committente da eventuali errori di esecuzione, inadempienze, ritardi, aumento di prezzi, responsabilità penali e civili dovute ad incidenti od infortuni.
Nel contratto di appalto occorre specificare le modalità ed i tempi di pagamento. Gli oneri a carico dell'impresa e gli oneri a carico del committente
Il contratto di appalto

Aggiornamento del sito

2011-05-11T03:50:00.000-07:00

La galleria interattiva dei progetti è stata spostata al seguente indirizzo:

Galleria dei progetti

Le immagini sono in sequenza, la barra di navigazione è in alto a sinistra. Per ingrandire le immagini premere il tasto (+) per ridurle (-). Per spostare l'immagine trascinarla con il mouse (drag and drop)

Buona navigazione

Problemi Server Aruba

2011-04-29T00:26:00.000-07:00

I nostri siti ospitati sui server di Aruba sono momentaneamente bloccati a causa di una sospensione del servizio dovuta ad un incendio dei gruppi di continuità (batterie) presso la sede centrale di Arezzo. Ci scusiamo per il disaggio con i nostri visitatori
Siti al momento non funzionanti (venerdi 29 Aprile ore 9.30):
www.artechint.com
www.progetto-on-line.com

Su Twitter è possibile seguire in tempo reale l'evoluzione

http://twitter.com/#!/Arubait

Calcola il tuo preventivo on line

2011-02-22T01:04:00.000-08:00

Una nuova utility che genera una stima orientativa del costo dei lavori e della relativa progettazione di massima. Vedi Calcola il tuo preventivo OnLine

Il programma ha diversi parametri che concorrono alla formulazione approssimativa del costo dei lavori :

La tipologia (appartamento, villa, casale, bifamiliare)
L'ubicazione (Nord Centro Sud)
Il piano (terra, piani intermedi, attico)
Una lista sintetica dei lavori che si ritiene dover eseguire

Particolare importanza ha il campo nm 7 * Spostamento tramezzi / Modifiche planimetriche che concorre a determinare quali siano le modifiche da apportare all'impianto planimetrico nella sua interezza. La prima opzione (25%) prevede lo spostamento di uno o due tramezzi lasciando pressoché inalterato l'assetto originale. La seconda opzione (50%) prevede la modifica di buona parte della distribuzione interna. La terza ed ultima opzione (100%) presume un impianto planimetrico totalmente nuovo.

Il programma ha alcune limitazioni:

Si riferisce solo a lavori di manutenzione straordinaria per abitazioni private (appartamenti, ville, casali)
Ha un margine di approssimazione del 30% in quanto si è preferito semplificare il processo di elaborazione a scapito della precisione analitica delle singole voci di capitolato. D'altra parte è sempre opportuno ricordare che una stima, anche se dettagliata, ha sempre un discreto margine di approssimazione dovuto alla condizione del mercato locale (dinamica domanda/offerta), al livello di efficienza delle singole imprese, al tipo di lavorazione (lavori caratterizzati da tecnologie complesse, particolari lavorazioni artigianali, opere di semplice esecuzione, condizioni locali favorevoli/sfavorevoli)

Una volta elaborata la stima approssimativa è possibile richiedere informazioni dettagliate con il modulo Richiedi Informazioni

Architettura sostenibile Greenway Self Park

2011-01-20T10:40:00.000-08:00

Nonostante il loro aspetto high-tech e la promessa di energia pulita, le turbine eoliche integrate negli edifici sono state spesso criticate in quanto inefficaci, rumorose e difficili da gestire a causa della imprevedibilità dei venti cittadini. Un progetto recente che può rivelarsi più efficace ed interessante è il Greenway Self Park , un garage di 11 piani nel centro di Chicago progettato dall'architetto HOK. Una dozzina di turbine eoliche ad asse verticale e doppia elica impilate lungo il lato sud-ovest. L'impianto ha un preciso obiettivo: generare energia sufficiente a coprire i costi di illuminazione all'esterno dell'edificio, compreso l'elegante sistema di turbine.

Il vantaggio delle turbine eoliche ad asse verticale, come quelle di Chicago Self Park Greenway (sopra), è che possono sfruttare brezze provenienti da qualsiasi direzione e con velocità variabili.

Ogni turbina ruota in maniera indipendente ed è in grado di produrre fino a 4,5 kW di potenza. L'impianto fornisce energia alla rete elettrica di Chicago ogni volta che vi è un di più di energia prodotta. Anche se le turbine sono pienamente operative dal maggio scorso, ci vorranno 2-3 anni prima che le prestazioni energetiche possano essere valutate con precisione.
fonte:

Architect Magazine: Architectural Design

Proponi un'azienda - Tecnologie innovative - Una rete collaborativa

2010-05-04T02:51:00.000-07:00

Puoi proporre una Rete Collaborativa, le referenze di un azienda, materiali e tecnologie innovative.
Vai al form di inserimento dati

Attestato di Certificazione Energetica

2010-04-22T02:59:00.000-07:00

Il Decreto Giugno 2009 stabilisce le linee guida nazionali per la certificazione energetica che verrano recepite ed eventualmente modificate dalle singole Regioni.
La finalità è quella di disciplinare la classificazione delle prestazioni energetiche di edifici e singoli appartamenti.

Perchè è necessario classificare l'efficienza energetica di un immobile?

Perchè è importante sapere quanto calore è necessario per il riscaldamento, quanta energia è necessaria per il raffredamento estivo, quanta energia occorre per la produzione di acqua calda. L'efficienza energetica influisce sui costi di gestione, sull'utilizzo di risorse preziose non rinnovabili, sull'inquinamento ambientale, sul confort complessivo.
Un edificio termicamente efficiente non è solo più economico ma aiuta a preservare risorse preziose, limita la produzione di anidride carbonica, è decisamente più confortevole in tutte le stagioni.

In che cosa influirà la classe energetica?

Al momento non ha grandi implicazioni ma in futuro sarà sempre più determinante per il valore commerciale, permetterà di accedere ad eventuali agevolazioni, probabilmente diventerà un parametro importante per il calcolo delle imposte comunali.

Schema Regione Lazio

Isolamento Mansarda

2010-03-15T00:28:00.000-07:00

Ho una mansarda...per accedervi ho una scala abbastanza grande. L'ambiente quindi rimane aperto per tutto il percorso della scala e anche per il suo perimetro arrivati alla mansarda perchè ha anche un corrimano con delle "sbarre" della lunghezza di 4 o 5 mt. Come posso fare per riuscire a creare un isolamento termico? Cosi come è stato fatto è tutto molto caratteristico però si disperde molto il calore tra il piano sotto e quello sopra...vorrei chiudere o con un cartongesso o con un pannello..ma non so come far per poter tenere l'originalità della vista con la scala

Per mantenere la situazione attuale senza disperdere troppo calore potresti chiudere l'accesso alla mansarda con una porta in prossimità dell'arrivo della scala controsoffittando tra la porta ed il tetto.

Per capirci meglio ho fatto un semplicissimo schema

Chi ama vivere in un luogo ben arredato

2010-02-24T01:02:00.000-08:00

Vivere in un luogo ben arredato, pulito ed accogliente aiuta a stare bene con se stessi?

Georges Gurvitch ha definito "prometeiche" quelle società che forgiano il loro spazio vitale piuttosto che subirlo e si differenziano attraverso l'azione specifica di ogni gruppo nell'attività di organizzazione dell'ambiente : protezione dagli agenti atmosferici, stabilità e sicurezza, bisogno di intimità, estetica ed armonia, sacralizzazione e rappresentazione simbolica. In sintesi : conservazione ed evoluzione della specie

Sono d'accordo con te, la casa rappresenta il prolungamento ideale del nostro mondo interiore
http://www.artechint.com/architettura-simboli.html

Attestato di Certificazione Energetica

2009-12-24T04:07:00.001-08:00

Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici DM 26/06/2009. Le presenti Linee guida definiscono un sistema di certificazione energetica degli edifici

in riferimento a:

"Linee guida nazionali per la certificazione energeticadegli edifici DM 26/06/2009"
- Certificazione energetica Linee guida nazionali (visualizza su Google Sidewiki)

Riscaldamento a pavimento

2009-12-24T04:03:00.001-08:00

L'idea di riscaldare gli ambienti dal basso (IPOCAUSTUM tr. arde da sotto) risale agli antichi romani che misero a punto una raffinata tecnica costruttiva composta da un pavimento rialzato ed intercapedini murarie perimetrali nelle quali circolava l'aria calda prodotta da un focolare posto nei locali inferiori dell'edificio. Tornando a tempi più recenti una delle prime applicazioni moderne di questo principio lo troviamo nella cattedrale di Lodi, restaurata nel 1965, per la quale l'ing. Franco Palmizi ha progettato un sistema di serpentine di rame annegate nella pavimentazione

in riferimento a: RISCALDAMENTO A PAVIMENTO (visualizza su Google Sidewiki)

Internet patrimonio comune

2009-12-24T04:00:00.001-08:00

Problemi comuni esigono soluzioni comuni. Internet pone “un problema planetario, comune a tutta l’umanità”. Il web ha permesso per la prima volta nella storia la comunicazione senza frontiere fra gli uomini, l’accesso libero e gratuito alla cultura e al sapere. Ha esteso a tutti la libertà di espressione. Per tutelare questi diritti, senza rinunciare a combattere l’illegalità e le sue conseguenze, la strada da percorrere è la convocazione di una conferenza internazionale con l’obiettivo di arrivare a una convenzione internazionale su internet e le sue applicazioni Blog Mediablog di Marco Pratellesi. Corriere Della Sera

Quanto possono costare due vetrate una di 3 m e l'altra di 4 m fatte con una blindatura sicura?

2009-12-12T02:14:00.001-08:00

Dipende dal tipo di protezione che desideri :

Gli spessori comunemente usati (antisfondamento) 12 mm. / 15 mm. mediamente costano circa 70 euro mq. ma, anche se molto resistenti agli urti, non offrono garanzie di sicurezza contro le effrazioni di professionisti.

Per avere una protezione medio/alta (ma non totale perché comunque sempre di vetro si tratta ) occorre uno spessore di 27 mm. a tre strati (blindovis) circa 200 euro mq.

Per avere una protezione altissima devi utilizzare il policarbonato (quello usato nelle banche) costa circa il doppio dei cristalli blindati.

Anche il telaio e gli infissi devono essere calibrati in funzione del tipo di cristallo usato. Ad esempio impiegare l'alluminio con il blindovis vorrebbe dire sprecare soldi. Tieni conto che il tutto pesa non poco (attenzione ai carichi di sicurezza) ed i cristalli non si possono trasportare "a mano", quindi, se abiti ai piani alti, probabilmente serve un elevatore.

per i prezzi orientativi (si tratta di un tariffario regionale)puoi vedere qui
http://www.artechint.com/prezziario/vetro.html?#Cristallo_di_sicurezza_stratificato_tipo_Visarm

*ai prezzi che ti ho indicato devi aggiungere il costo del telaio e della posa in opera che onestamente non posso quantificare in quanto non conosco la tua regione ed il tipo di progetto.

in riferimento a: Quanto possono costare due vetrate una di 3 m e l'altra di 4 m fatte con una blindatura sicura antiladro e ant? - Yahoo! Answers (visualizza su Google Sidewiki)

Come si possono dividere i muri per separare due proprietà?

2009-12-12T02:11:00.001-08:00

In una casa divenuta bi familiare con porte da murare per dividere le due proprietà se i muri sono larghi 50 cm ed un propretario chiude lo spazio della porta di 25 cm l altro può far senza murare il restante per sfruttarne lo spazio?
grazie a chi saprà rispondermi!

Il confine tra le due proprietà passa per la mezzeria del muro esistente (25 + 25 cm.), il muro di confine deve essere centrato rispetto a questa linea virtuale. Quindi la tua nicchia (nel caso di un muro di 25 cm.) può essere massimo di 12.5 cm.
Ciao

in riferimento a: Come si possono dividere i muri per separare due proprietà? - Yahoo! Answers (visualizza su Google Sidewiki)

Fissaggi su cappotto di espanso

2009-11-20T22:49:00.000-08:00

Mi pare di capire che per fissaggi pesanti servono quelli speciali spessori ad alta densità da mettere incastonati nell'isolante prima della rasatura in una posizione preventivamente individuata (perni fissaggio persiane, ganci ferma persiana, ganci tende da sole, staffe per ancoraggio pensiline in metallo....) e per fissaggi leggeri? (luci esterne, sensori movimento, sirena allarme, cavo telefonico del vicino che passa esterno sottogronda...) sempre tasselli lunghi ? Mi dicono che facendo stuccature di buchi dopo la finitura si nota molto la differenza rispetto alla finitura colorata.

Anche per i fissaggi medio-leggeri (lampade ed accessori di peso medio) meglio fissare al supporto in muratura. Per i cavi (ed altro di molto leggero) si possono utilizzare dei rampini adesivi

Per pesi non troppo rilevanti è consigliabile il tassello chimico che ha un ponte termico minore e non produce deformazione sul supporto elastico. In alternativa al tassello chimico è sempre meglio prevedere un distanziale (in materiale non conduttivo) che eviti deformazioni dovute all'eccessivo serraggio.

Per quanto riguarda le riprese la difficoltà è dovuta al fatto che il foro riempito non ha la stessa composizione materica del cappotto (isolante, rete ed intonaco leggero) e quindi tende ad essere di colorazione leggermente diversa. Si risolve riempiendo parzialmente il foro con trucioli di espanso e stuccando solo in superficie (riproducendo la stessa stratificazione)

Il geometra non ha presentato dichiarazione fine lavori

2009-11-12T22:27:00.000-08:00

Ho ristrutturato casa cinque anni fa, avrò problemi?

La dichiarazione di fine dei lavori deve essere presentata entro i tre anni successivi alla presentazione della Denuncia di Inizio Attività.

In mancanza della dichiarazione (completa di collaudo, eventuale variazione catastale e documentazione relativa all'intervento) si presuppone che i lavori non abbiano avuto corso.

Ora il tuo Geometra per riparare deve fare una DIA in sanatoria assumendosi tutti gli oneri (spese vive, penali etc.)

Che ne pensate dei siti che offrono progetti on line?

2009-11-12T22:20:00.000-08:00

Ci si può fidare?

Se permetti ti do alcuni consigli basati sulla conoscenza dell'argomento cercando di mettermi nei tuoi panni :

* L'abito non fa il monaco

Non ti fidare cecamente di ciò che appare in una paginetta web. Non sempre un sito accattivante è sinonimo di preparazione. Un conto è la grafica altro è la preparazione specifica.

* Chi sei ?

Verifica l'iscrizione al rispettivo albo professionale. Il progettista deve essere abilitato, l'attività del professionista è vincolata alle norme dell'ordinamento Costituzionale dello Stato. Verifica anche la registrazione del sito web.

* Il web non è il paese delle meraviglie

Diffida di offerte troppo vantaggiose o di promesse troppo allettanti. Il rapporto professionale deve essere onesto.

Un progetto serio non è un prodotto di consumo che si può vendere all'ingrosso.

* Stabilisci sempre un contatto telefonico

Due parole al telefono sono più efficaci di una lunga email.

* Patti chiari

Richiedi un preventivo scritto con tutti i dettagli necessari, definisci preventivamente ed esplicitamente i contenuti ed i termini della prestazione.

Un professionista serio (anche a costo di perdere un incarico) metterà sempre in condizione il suo interlocutore di conoscere i limiti delle proprie competenze

Spero di esserti stato utile

Ciao

Vetrocamera difettoso

2009-11-11T01:53:00.000-08:00

Ho trovato uno striscio sul vetrocamera comprato da poco. Il rivenditore sostiene che c'è una legge che dice che se il difetto si vede da vicino non deve cambiarlo se si vede da 3 metri deve cambiarlo. E' Vero?

Non mi risulta che la legge preveda dei parametri metrici nella valutazione di un difetto, in caso di contestazione decide solamente il giudice coadiuvato da un perito (ad es. pensa come sarebbe inopportuno valutare il difetto di una pietra preziosa a seconda della distanza)

Art. 1490 Garanzia per i vizi della cosa venduta
Il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che la rendano inidonea all'uso a cui è destinata o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore. Il patto con cui si esclude o si limita la garanzia non ha effetto, se il venditore ha in mala fede taciuto al compratore i vizi della cosa (1229).

Art. 1491 Esclusione della garanzia
Non è dovuta la garanzia (1490) se al momento del contratto il compratore conosceva i vizi della cosa; parimenti non è dovuta, se i vizi erano facilmente riconoscibili, salvo, in questo caso, che il venditore abbia dichiarato che la cosa era esente da vizi.

Art. 1492 Effetti della garanzia
Nei casi indicati dall'art. 1490 il compratore può domandare a sua scelta la risoluzione del contratto (1453 e seguenti) ovvero la riduzione del prezzo, salvo, che, per determinati vizi, gli usi escludano la risoluzione. La scelta è irrevocabile quando è fatta con la domanda giudiziale. Se la cosa consegnata è perita in conseguenza dei vizi, il compratore ha diritto alla risoluzione del contratto; se invece è perita per caso fortuito o per colpa del compratore, o se questi l'ha alienata o trasformata, egli non può domandare che la riduzione del prezzo.

Art. 1493 Effetti della risoluzione del contratto
In caso di risoluzione del contratto il venditore deve restituire il prezzo e rimborsare al compratore le spese e i pagamenti legittimamente fatti per la vendita (1475). Il compratore deve restituire la cosa, se questa non è perita in conseguenza dei vizi.

Art. 1494 Risarcimento del danno
In ogni caso il venditore è tenuto verso il compratore al risarcimento del danno (1223), se non prova di avere ignorato senza colpa i vizi della cosa. Il venditore deve altresì risarcire al compratore i danni derivati dai vizi della cosa.

Art. 1495 Termini e condizioni per l'azione
Il compratore decade dal diritto alla garanzia, se non denunzia i vizi al venditore entro otto giorni dalla scoperta (1511), salvo il diverso termine stabilito dalle parti o dalla legge. La denunzia non è necessaria se il venditore ha riconosciuto l'esistenza del vizio o l'ha occultato. L'azione si prescrive, in ogni caso, in un anno dalla consegna; ma il compratore, che sia convenuto per l'esecuzione del contratto, può sempre far valere la garanzia, purché il vizio della cosa sia stato denunziato entro otto giorni dalla scoperta e prima del decorso dell'anno dalla consegna (1522; att. 172).

Quale è il giusto corrispettivo per un progetto non realizzato?

2009-11-09T03:22:00.000-08:00

In vista della divisione in due unità abitative di un appartamento di circa 160 mq, sono stati realizzati: rilievo, 4 soluzioni distributive, seguendo i cambiamenti di umore e di idee del committente. Il tutto in circa tre mesi di studio, tra spostamenti e studi vari. Alla fine però il committente ha deciso di non eseguire i lavori perchè troppo affezionato alla casa per vederla divisa. Esecutivi non sono stati realizzati, così come non è stato realizzato un computo metrico estimativo, ma c'è stato cmq un lavoro. Purtroppo sebbene architetto regolarmente iscritto all'ordine professionale, è da poco che ho deciso, sfortunatamente, di intraprendere l'attività libera e per la prima volta mi trovo di fronte ad una situazione del genere, per cui non so quanto potrebbe valere in termini economici il lavoro fatto.

Circa il 30% dell'intera parcella

Dovresti calcolare l' importo dei lavori (presunto) ed applicare la percentuale che avresti richiesto. Ad esempio :

100.000 Euro (stima presunta dei lavori)
Tariffa intera 8% = 8.000 Euro

Liquidazione del progetto al netto di Direzione lavori, particolari esecutivi, Computo M., Capitolato Collaudo etc. = 8.000x 30% = 2.400 Euro

Tieni conto che molti studi applicano una maggiorazione per incarico parziale.

Spero di essere stato chiaro. In bocca al lupo

In ogni caso l'Ordine di Roma ti permette di calcolare on line la parcella se inserisci i dati necessari

Calcola la tariffa professionale

Appartamento 40 mq. Cosa spendo per tirare fuori le travi a vista dal soffitto?

2009-11-09T03:19:00.000-08:00

l muratore mi ha detto che essendoci le "cannette", è sicura anche la presenza delle travi. Vorrei però sapere secondo voi, la spesa a quanto potrebbe ammontare, quindi togliere le cannette, trattare le travi, etc etc. 40 mq in provincia di Milano

Impossibile rispondere con esattezza perché dipende dallo stato delle travi e dall'intradosso (stato del soffitto).

Per togliere la vecchia...cara ...."camera a canna" ci vuole poco. Direi, tra mano d'opera e trasporto a discarica, non più di 500 euro.

Il bello viene dopo quando viene fuori la struttura.

Ti auguro che le travi siano in buono stato di conservazione e non necessitino di restauri e/o consolidamenti. In questo caso è sufficiente pulirle adeguatamente e trattarle con prodotti protettivi specifici. Direi circa 100 euro per ogni trave

Nel caso le travi risultino solide ma non belle da vedere puoi prendere in considerazione l'eventualità di rivestirle (esistono prodotti appositi già pronti)

Per quanto riguarda l'intradosso (lo spazio in piano tra le travi....è in pianelle di legno ?). dipende da come lo vuoi trattare. Puoi rivestirlo con pannelli di gesso oppure restaurare l' esistente. A questo punto non mi sbilancio perché molto dipende da ciò che intendi fare, dallo stato di conservazione e dal materiale di cui è composto.

Danni dovuti ad una ristrutturazione

2009-11-09T03:06:00.000-08:00

Il mio vicino di casa (piano superiore) si è affidato ad una ditta per ristrutturare il proprio appartamento. Per togliere il vecchio pavimento l' impresa ha utilizzato un martello pneumatico. Dopo qualche giorno si sono verificati i primi problemi sul mio soffitto (crepe, pezzi di intonaco, pezzi di mattoni che si staccavano dal soffitto). Avendolo fatto presente all'impresa, dopo qualche giorno ha mandato il muratore ed il pittore per risanare i danni. Se mi dovesse succedere che, con il passare del tempo, il soffitto dia altri problemi di quella entità chi mi ripaga i danni? Ho fatto una prova con un bastone in vari punti della mia casa ed ho notato che il soffitto suonava a vuoto. C'è un limite di tempo per essere risarciti oppure tutto finisce con la fine dei lavori?

La prima cosa che devi fare è quella di indirizzare una raccomandata con ricevuta di ritorno sia al proprietario che alla ditta (per conoscenza all'amministratore) in maniera tale da circoscrivere un periodo temporale ed un preciso rapporto causa - effetto.

Altrimenti sarebbe complicato concatenare gli avvenimenti.

Nella raccomandata fai l'elenco circostanziato di ciò che è avvenuto, di ciò che è stato danneggiato riservandoti ulteriori ed eventuali richieste future (danno temuto)

In ogni caso ti faccio presente che un perito avrebbe non poche difficoltà ad attribuire in maniera univoca la colpa all'impresa. Il distacco probabilmente è avvenuto causa vibrazioni ma un soffitto sano (a meno che i colpi abbiano superato un certo limite) non ne dovrebbe risentire in maniera cosi consistente (in genere si formano solo delle piccole crepe superficiali)

In caso di contestazioni preparati ad un bel concorso di colpa :-)

Sto ristrutturando casa e vorrei mettere una presa tv accanto ad una presa bipasso

2009-11-09T03:02:00.000-08:00

Mi dicono non si possa fare. E' vero?

Un' eventuale dispersione della presa devierebbe 220 volt sul cavo dell'antenna procurando gravi danni all'apparecchio con grave rischio alle persone.

Inoltre la corrente alternata produce radiazioni elettromagnetiche che possono disturbare la ricezione del segnale.

Quale promozione edilizia ?

2009-11-02T00:11:00.000-08:00

Ho un'azienda edile in Piemonte e desidero promuoverla con varie iniziative studiate per i clienti. Che tipo di promozione ritenete più opportuna? Naturalmente a parte i prezzi perche', come ben sapete, e' sempre la prima obiezione ! Grazie

Credo tu abbia centrato il problema : non è solo il prezzo che fa la differenza. Troppo spesso le ditte offrono lavori a prezzi stracciati per poi fare (inevitabilmente) delle pessime realizzazioni.

Il cliente deve avere gli strumenti per giudicare se il prezzo finale (sintesi di un processo complesso) è giusto oppure sovra / sotto stimato

Mi orienterei su una promozione che punti soprattuto sulla trasparenza e sulla onestà. L' offerta deve essere completa, deve cercare di coinvolgere la clientela nell'analisi dei costi, deve mettere in evidenza che un lavoro costoso è tale in quanto richiede molto tempo e materiali di ottima qualità.

Quindi offrirei come "gadget" una comunicazione completa e più dettagliata possibile.

Paralume da tavolo con sfere trasparenti

2009-11-01T01:28:00.000-07:00

Non ho trovato una foto ma si tratta di un tipo di paralume normalissimo in alluminio (o cromato) che ha come unica particolarità il fatto che ha delle sfere trasparenti che sono inserite nel manico (in ordine crescente verso l'alto); ha un notevole impatto visivo. Le avevo viste nella puntata "Il gioco della verità" del telefilm Til Death. Sapete dove posso trovarle?

Ti riferisci a questo ?
http://img.archiexpo.it/images_ae/photo-…

http://img.archiexpo.it/images_ae/photo-…

In alternativa puoi trovare altri modelli simili sul sito
http://www.cbcollection.com/english/inde…
(le ultime miniature)

Casa bifamiliare vorrei alzare un piano

2009-10-24T02:51:00.000-07:00

Ho una casa bifamiliare costruita in aderenza con il vicino. vorrei alzare un piano in toto. Il piano casa appena varato mi permette di farlo. Ora volevo chiedere se devo avere anche il permesso del vicino oppure no. Conoscete quale sia la distanza minima per poter comunque alzare un piano?

Sei sicuro che il Piano Casa della tua Regione ti permette di sopraelevare un piano?

ad esempio la Legge Regionale. 11 Agosto 2009, n. 21 (Lazio)

Gli ampliamenti di cui al comma 1 sono consentiti soltanto :

a) in adiacenza al corpo di fabbrica dell’edificio, con ESCLUSIONE della sopraelevazione, ad eccezione degli interventi previsti dall’articolo 3, comma 1, lettera f), della l.r. 13/2009, come modificata dalla presente legge ovvero degli interventi di realizzazione del tetto con pendenza massima delle falde pari al 35 per cento, utilizzando il sottotetto

(* vale a dire solo se la copertura della tua casa è a tetto spiovente e decidi di rendere abitabile il sottotetto)

b) nel rispetto delle distanze e delle altezze previste dalla normativa vigente;

c) in relazione alle zone classificate a rischio sismico 1 e 2, per gli edifici dotati della certificazione antisismica, qualora realizzati successivamente all’attribuzione della suddetta classificazione.
per i dettagli vedi : http://www.artechint.com/piano-casa-regi…

In ogni caso occorre consultare, oltre alla L.R., anche i Piani di attuazione dei singoli Comuni. Il Piano Casa nazionale è solo un protocollo di intesa che lascia ampia autonomia alle singole Regioni / Comuni. Dammi retta, lo dico per esperienza, la cosa più sensata è quella di recarti all'ufficio tecnico del tuo Comune e chiedere informazioni circostanziate.

Pannelli fotovoltaici e pompe di calore per riscaldare la mia casa

2009-10-23T03:04:00.000-07:00

Vorrei saper ed avere consigli su questo abbinamento, ci sono agevolazioni ? Mi date delle informazioni? Grazie in anticipo

La tecnologia in materia di fotovoltaico è in continua evoluzione. Allo stato attuale delle cose il fotovoltaico conviene solo grazie agli incentivi (sia sulla installazione sia sulla gestione del conto energia). Esistono degli studi molto seri che ipotizzano di raddoppiare l' efficienza entro pochi anni (doppio della potenza pari superficie).

Teoricamente l'energia solare supera il KW al mq. ma il rendimento effettivo delle celle è molto limitato (varia dal 5 al 15 % quindi rende effettivamente troppo poco....un metro quadrato di pannello fotovoltaico rende circa 150 - 200 wt. di media)

Per quanto riguarda la pompa di calore dipende dalla zona climatica in quanto, con temperature esterne superiori a 5 gradi, il coefficiente di prestazione (COP) è molto buono : 3 kw di energia riscaldante con un consumo di 1 Kw effetttivo. Se la temperatura scende frequentemente sotto lo zero l'efficienza si riduce e devi integrare il condensatore con un impianto termico a gas altrimenti rischi il blocco.

Occorre sapere che una casa comune (non coibentata) di 100 mq. necessita di almeno 6 KWh di potenza che corrispondono a circa 40 mq. di pannelli fotovoltaici ( sia la pompa di calore che i pannelli devono essere ad alta efficienza) per un costo iniziale di circa 18.000 euro + installazione + oneri per le autorizzazioni (cifra ipotizzabile circa 30.000) detraibile dal 55% al 75% a seconda della Regione.

Questi dati valgono in una zona climatica media (centro)

Concludendo credo che allo stato attuale una certa convenienza potrebbe esserci anche perchè le prospettive non sono delle migliori ed il costo dell'energia tenderà ad aumentare con il tempo. Il rischio concreto è quello di trovarsi con un impianto obsoleto tra pochi anni.

Un proprietario può delegare un inquilino in una riunione straordinaria?

2009-10-22T02:57:00.000-07:00

si devono fare molti lavori. L' inquilino, sotto delega del proprietario, può decidere del ripristino ad esempio del cancello automatico, illuminazione e altro ancora?

Art. 67 delle disposizioni di attuazione al codice civile : “Ogni condomino può' intervenire all'assemblea anche a mezzo di rappresentante”.

"Nelle deliberazioni che riguardano innovazioni, ricostruzioni od opere di manutenzione straordinaria delle parti comuni dell'edificio il diritto di voto spetta invece al proprietario."

Quindi se i lavori in questione (a prescindere dall'entità) riguardano l'ordinaria manutenzione (compreso il ripristino dello stato originale) direi di si.

Il discrimine sono tutte quelle opere che possano rappresentare INNOVAZIONE o modifica sostanziale dello STATO ORIGINALE. In questo caso non basta una semplice delega ma occorre una vera e propria procura.

La legge non dice nulla in merito ai possibili limiti in cui può' incorrere la delega. Bisognerà' controllare se il REGOLAMENTO di condominio impone dei limiti. In particolare se il regolamento vieta la partecipazione all’assemblea ad estranei al condominio oppure la possibilità' di avere due o più deleghe.

Il delegato rappresenta a tutti gli effetti di legge il delegante (proprietario assente), la delega deve essere compilata correttamente (tutti i dati anagrafici necessari), l' oggetto della delega ed il riepilogo dell'ordine del giorno.

Naturalmente il delegato non deve avere conflitto di interessi in merito ad una certa decisione. Ad esempio non posso delegare un imprenditore edile se, nell'ordine del giorno, occorre decidere quale ditta incaricare per determinati lavori edili.

Isolare termicamente una cantina

2009-10-21T06:43:00.000-07:00

Ho la stanza da letto esattamente sopra una cantina non riscaldata e questo mi comporta un gran freddo nella stanza!
Come faccio, economicamente, e magari facendolo io, a isolare almeno il soffitto della cantina, che materiale devo applicare? Polistirolo? cos'è un termografia?

Temo che isolando l' intradosso della tua cantina risolvi solo in parte il tuo problema. Il solaio della tua camera da letto è una porzione di tutto il solaio che nella parte sottostante (intradosso) comunica anche con le altre cantine e probabilmente con il garage. Quindi rimane comunque un enorme ponte termico.

Considerando che è un rimedio parziale non spenderci troppi soldi e limitati all'essenziale, tipo un controsoffitto con camera d'aria insufflata di schiuma espansa.

La termografia è una indagine che evidenzia le diverse zone di calore attraverso una particolare fortografia all'infrarosso (termocamera). In base alla diversa colorazione di zone particolari si puà capire quali sono le aree più calde (maggiore dispersione) oppure quelle più fredde (minore dispersione). Se devi fare importanti lavori di qualificazione energetica è consigliabile, ma nel tuo caso forse sarebbe eccessivo (non costa poco)

Casetta indipendente

2009-10-19T03:58:00.000-07:00

Nel cortile del mio condominio c'è una casetta indipendete di circa 60mq abbandonata da una ventina d'anni! La zona dove si trova è abbastanza buona ed avrei intenzione di acquistarla e ristrutturarla per poi darla in affitto. Solo che c'è un problema: la casa è al piano terra, non è soprelevata da nessun gradino quindi resta molto umida. Vorrei sapere se l'acquisto ed affido la ristrutturazione ad una ditta seria guidata da un professionista ho la possibilità di richiedere di fare interventi contro l'umidità tipo impermeabilizzazione? Non me ne intendo molto e quindi non so cosa chiedere quindi mi dite cosa posso chiedere di fare alla ditta per risolvere il problema umidità? Secondo voi poi usando qualche materiale speciale il problema si risolve o una casa umida rimane tale?

Il problema lo risolvi sicuramente, con le attuali tecniche è possibile porre rimedio a qualsiasi inconveniente di questo tipo. Dipende dal tipo di infiltrazione, puoi fare un semplice isolamento fino al taglio delle murature. E' importante che sul contratto dei lavori ti faccia garantire il risultato (elimininazione dell'umidità) con tanto di risarcimento in caso di vizio futuro.

Prima di tutto però accertati della consistenza catastale, della destinazione d'uso e se la "casetta" è stata realizzata con un progetto approvato.

Se tutto è in regola, il prezzo d' acquisto dovrà tenere conto dello stato di fatiscenza e delle spese occorrenti al risanamento. Quindi dovrà essere un prezzo conveniente.

Detto questo se hai questa opportunità sfruttala senza indugi.

Schema impianto elettrico?

2009-10-19T03:57:00.000-07:00

Ciao a tutti, ho appena finito i lavori di ristrutturazione della mia casa e vi chiedo: l'elettricista che mi ha fatto l'impianto deve rilasciarmi lo schema elettrico o non è obbligato? Vorrei capire dove passano vari fili prima di bucare il muro e fare dei danni... Grazie mille!

Il certificato di conformità che ti verrà fornito dall'elettricista ha in allegato uno schema semplificato.

In ogni caso se la ristrutturazione è stata seguita da un progettista hai diritto ad avere una copia della planimetria degli impianti che è molto più completa edettagliata di quella allegata al certificato.

Sopraelevazione mansarda in condominio a schiera?

2009-10-19T03:54:00.000-07:00

Ciao, sono proprietario di una porzione di casa a schiera (primo piano e mansarda 130 mq cad). Vorrei alzare il tetto dell'abitazione per ricavare in mansarda un appartamento indipendente. Mi sapete dire le autorizzazioni necessarie (pubbliche e private)? Indicativamente anche un costo dell'intervento...

Ogni Regione ha elaborato un Piano Casa con normative diverse e con facilitazioni particolari. Dovresti specificare la tua zona in maniera che ti possa rispondere adeguatamente un tecnico "locale" aggiornato in materia. In ogni caso se le opere di ristrutturazione comprendono una "riqualificazione energetica" adeguata non dovresti avere problemi sia con l' innalzamento del tetto (fermo restando il rispetto dei distacchi edilizi) sia con il cambio di destinazione. Ad esempio la Regione Lazio ha emanato una direttiva apposita per il recupero dei sottotetti a fini abitativi.

http://www.artechint.com/sottotetti-legg…

Per il prezzo non è possibile fare una previsione credibile perchè dipende dal tipo di opere che decide il progettista, particolarmente per quanto riguarda la coibentazione.
Ciao

Progetto piscina pompa riscaldante

2009-08-17T01:20:00.000-07:00

volevo installare una pompa in una piscina e volevo fare un camino in muratura che vada a legna e fargli passare in mezzo al fuoco o vicino una serpentina di rame che faccia ricircolare l'acqua della piscina cioè l'acqua uscita dal filtro viene succhiata dalla pompa che la spinge lungo la serpentina e poi la ributta in piscina è fattibile?

Non è necessaria una pompa supplementare, se hai una piscina con depuratore disponi già della pompa di ricircolo. Devi semplicemente montare uno scambiatore di calore sulla tubazione di ritorno (quella che va dal depuratore alle bocchette inserendo un bypass nel caso vuoi ecludere il riscaldamento).
L'ideale è un pannello solare o se vuoi risparmiare uno scambiatore artigianale realizzato con una tubazione di gomma nera di diametro 30 mm. arrotolata (almeno 20 metri) e protetta da box di plexiglas. Esposizione a sud
Ne ho realizzato uno per la mia piscina.
Tubo centrale nero diametro 15 cm alto 180 cm (funziona da accumulatore e da serbatoio)
Tubo in pvc nero arrotolato a spirale sulla colonna centrale
Tupo protettivo in plexiglas trasparente diametro 20 cm

Spostare il water, come fare?

2009-08-11T22:46:00.000-07:00

Devo spostare il water del bagno di circa un metro. Il problema è lo scarico. Posso raccordarmi allo scarico vecchio,e se sì come? Che pendenza devo mantenere, nel metro che dovrò aggiungere, per far correttamente defluire l’acqua?

Devi raccordarti alla colonna di scarico (acque nere) principale. In pratica devi rimuovere anche il bocchettone attualmente funzionante ed arrivare direttamente al primo raccordo con la colonna (di solito è un gomito)
La pendenza minima è del 3% (3 cm. ogni metro), quella ottimale è del 6% (6cm. ogni metro)

Prima di rompere il massetto studiati la disposizione dei travetti ed il tipo di solaio. Non rompere assolutamente i travetti perchè fai un danno assai pericoloso. OCCHIO:-)

Nel caso non avessi lo spessore necessario per la pendenza minima prendi in considerazione anche il WC a scarico forzato

Per oliare/macchiare il parquet di rovere?

2009-08-11T22:43:00.000-07:00

Vorrei acquistare dei maxilistoni di parquet di rovere (4mm nobile, fiammato, levigato, bisellato, in 3 strati bilanciato con legno) NATURALE per posarlo incollato e successivamente trattarlo con olio (magari dandoli anche una tonalita leggermente colorata sul marrone/rosso). Tra le varie lavorazioni mi hanno sconsigliato spazzolatura (perchè anche se è esteticamente più bello i minisolchi diventato dei raccatta sporco) oltre al risparmio

Sono d'accordo di evitare la spazzolatura perchè troppo grossolana, penso che una levigatura a grana media sia l'ideale per questo tipo di finitura.
Prima proteggerei il legno con un impregnante (esistono anche con una leggera colorazione)
http://www.impregnanti.com/impregnanti-c…

Poi rifinirei con cera d'api e lucidatrice (usa le spazzole e non i feltri che potrebbero rendere la superficie troppo lucida e scivolosa).

Evita di usare l'olio perchè attira la polvere e potrebbe formare un impasto poco gradevole.

Muri interni non portanti di una casa

2009-08-08T00:45:00.000-07:00

Sono di San giovanni valdarno è possibile che in un centro storico non sia possibile buttare giù i muri interni non portanti di una casa?

Probabilmente ti riferisci ad un fabbricato con muratura portante. Se ho ben capito il tuo dubbio è di ordine statico.

In realtà nelle vecchie abitazioni con struttura a muratura portante anche i muri divisori assolvono una certa funzione di sostegno dei solai. Anche se non sostengono carichi fondamentali contribuiscono alla rigidità del solaio.

Fatte salve tutte le autorizzazioni necessarie, le indispensabili verifiche anti-sismiche ed una ricognizione generale sullo stato generale del fabbricato, tecnicamente è possibile eliminare un muro divisorio ma è necessario creare un sostegno per il solaio, in genere è sufficiente una trave da 12 cm ad ali larghe (comunque dipende dal tipo di solaio, dalla luce che devi aprire ed è un'intervento che deve essere seguito da un ingegnere)

Ristrutturazione: conviene intonacare tutto o cartongesso ?

2009-08-07T01:45:00.000-07:00

Nuovo appartamento 100mq attualmente con solo muri perimetrali a mattoni e tetto in laterocemento: conviene fare tramezzi in muratura con relativa intonacatura di pareti e soffitto?
oppure cartongesso per controsoffitti, contropareti perimetrali, pareti tramezze...
-differenze di costi?
-differenze/problemi per impianto elettrico?
-differenze/problemi per porte e finestre?
-bastano le pareti con solo una lastra per lato per aver un abbattimento acustico "decente" ? (oppure serve lana roccia dentro o magari + lastre per lato?)

Soffitti : conviene senz'altro il cartongesso. Isola da rumori e ed escursioni termiche, permette il passaggio di cavi e condutture, ideale per incassare apparecchi illuminanti.

Tramezzi : meglio il sistema con blocchetti alleggeriti ad isolamento termico (ricordati di effettuare il taglio termico tra solaio e base tramezzo). I blocchetti alleggeriti non hanno bisogno di essere intonacati.

Pareti perimetrali : sistema multi strato con strato isolante EPS (polistirene, lana di roccia, sughero) , camera di ventilaziione e blocchetti prefiniti

* sai che non amo fare pubblicità :-) ma...visto che ne hai bisogno ti posso dire che in genere utilizzo i prodotti della Vibrapac (in particolare il sistema multistrato Scudo....vedi sotto)
http://www.vibrapac.it/

Casa Domotica... Cosa ne pensate?

2009-08-07T01:21:00.000-07:00

Sto ristrutturando casa. Da tempo avevo visto in un centro commerciale, il sistema elettronico Domotica. Mi piaceva tanto, ma poi ho lasciato perdere per il prezzo... Ieri parlando con lui, mi spiegava il funzionamento. Lui lo ha messo a casa sua ed è una bomba... Gli ho chiesto orientativamente quanto mi costava farlo in tutta casa: solo di materiale 2500 euro. Poi però mi ha spiegato che alla fine conviene, perchè nella Domotica hai il risparmio dei fili di rame, che ne servono molto meno. Se invece vuoi fare un impianto normale solo di fili serve sugli 800 euro, più interruttori, placche, spine, acc...La mia paura è che, come le automobili, se hanno troppa elettronica e ti si rompe, devi spenderci un sacco di soldi...Però da una parte penso anche che bisogna andare verso il futuro e non essere mentalmente limitati alle vecchie tecnologie...

Sicuramente tra cinque - dieci anni le nostre abitazioni saranno gestite elettronicamente per vari motivi.
1- Controllo dei consumi
2- Gestione delle energie rinnovabili
3- Saremo sempre meno casalinghi e quindi avremo bisogno di controllo a distanza

Uno dei grandi progetti di Google a breve termine è quello di creare un pannello di controllo (via web) dal quale si possano monitorare-controllare le funzioni della propria casa
Quindi visto che stai ristrutturando predisporre la tua casa per il futuro mi sembra saggio e previdente.

Sul risparmio dei fili di rame avrei qualche dubbio, evita troppi controlli a distanza. I sistemi wi-fi producono onde elettromagnetiche che sono dannose per la salute (già siamo bombardati da telefonini, satelliti e similari)

Magari per il momento limitati all'essenziale ma predisponi le tubazioni per il futuro cosi non dovrai rompere i muri quando usciranno novità importanti.

Quanto ai possibili inconvenienti non mi preoccuperei più di tanto, le automobili hanno sollecitazioni termico-meccaniche non paragonabili alle abitazioni. Se l'elettronica è di buona qualità (acquista componenti con marchio europeo di qualità) e non viene "maltrattata" può durare decenni.

Cosa ne pensate di questi pannelli di polistirene espanso ventilati?

2009-08-05T00:36:00.000-07:00

Cosa ne pensate di questi pannelli battentati, con canaletti di sgrondo di eventuali infiltrazioni, ventilati grazie a listello di multistrato fenolico per aggancio al nasello del portoghese ? BIOISOTHERM STIROSTAMP (non mi piace fare pubblicità ma non saprei come fare a spiegarmi)Ero interessato a versione 12cm di POLISTIRENE ESPANSO (densita 30kg) + 6cm camera ventilazione da montare su falda in laterocemento con semplice freno al vapore sotto. In estate non avrei una ottima sfasatura dei materiali ma forse grazie alla ventilazione...forse non si arrostirebbe troppo. In inverno dovrei essere al sicuro con 12cm e non dovrei aver problemi di condense.. Mi sembrava una soluzione rapida, economica (circa EUR20,00/mq), e forse abbastanza affidabile (l'unica cosa che mi fa paura e quel listellino multistrato.(..forse sarebbe meglio dargli una spennellata di catramina per evitare marciumi, insetti...?)
Grazie

La tua domanda è di livello tecnico eccellente : complimenti

A mio parere il tetto ventilato è ottimo in zone climatiche calde, per quella che è la mia esperienza è ideale contro il surriscaldamento piuttosto che contro l'isolamento dal freddo.

Il sistema mi sembra ben studiato, anche se in fase di realizzazione credo vada integrato un sistema aggiuntivo per impedire agli insetti (ad es. vespe o similari...intendo lo spazio tra coppo e listello) di trovare un comodo alloggio :-). Buona l'idea di proteggere i listelli che potrebbero risentire degli sbalzi termici però userei un prodotto diverso dalla catramina che tende a crepare con il tempo.

Sanitari in tinta visone?

2009-08-02T23:50:00.000-07:00

Dove posso trovare un bidet ed un water tinta visone? ho frantumato il bidet spostato perche' c'era una perdita sul pavimento

La Pozzi Ginori ha diverse linee colorate (lo chiamano champagne ma immagino che il colore che cerchi sia circa quello)
Posto il link della scheda tecnica della linea Ydra (mi sono tenuto sul classico) , è presentata in bianco ma in fondo trovi anche gli altri modelli e la tabella colori
Ciao

Fonti:

http://www.pozzi-ginori.com/pdf/65.pdf

Inquilino in attesa di un risarcimento

2009-08-02T23:46:00.000-07:00

Se un inquilino in attesa di un risarcimento dal condominio non paga le sue quote, cosa succede? Deve prima pagare e poi chiedere il risarcimento o è prevista una compensazione?

Purtroppo sono due capitoli di spesa diversi che non possono essere compensati automaticamente senza l'approvazione prima dell'assemblea e poi dell'amministratore. Probabilmente il tuo risarcimento deve essere ancora approvato dall'assemblea altrimenti l'amministratore avrebbe sicuramente fatto il conguaglio.

Macchie nere sul muro

2009-08-02T23:41:00.000-07:00

Ho appena pitturato una parete della camera da letto di colore rosso. Dopo circa 3/4 ore dalla prima mano sono spuntate delle macchie nere. Sono sicuro al 100% che non ci sono perdite di acqua, anche perché da lì non passano tubi d' acqua. Ma allora a cosa sono dovute le macchie nere?

Escluderei la formazione di muffe dovuta a traspirazione della muratura perchè ci vogliono alcuni giorni prima che si formi l'efflorescenza. A meno che tu non abbia dipinto su delle muffe già esistenti ma le avresti viste.

In alternativa mi verrebbe da pensare :

Che la vernice non sia di ottima qualità e che contenesse già della muffa causa lunga permanenza in zona caldo-umida

Oppure che il sottofondo non sia stato ben pulito ed in alcuni punti siano rimasti dei componenti chimici che abbiano provocato reazione (hai usato candeggina in passato?)

In ogni caso le macchie di muffa sono diverse dalle macchie dovute all'ossidazione. Dovresti descriverle meglio. Se sospetti si tratti di muffe (dovute al deterioramento della vernice) potresti aggiungere alla tua vernice un prodotto anti-muffa ed agitare bene prima di dipingere.

Per quale motivo le lampade alogene non illuminano subito

2009-07-29T11:44:00.000-07:00

Per quale motivo le lampade alogene non illuminano subito, ma solo dopo averle tenute accese per 2-3 minuti?

Probabilmente ti riferisci alle lampade dette a "scarica"

Alogenuri metallici
Vapori di sodio
Sodio-xeno
Vapori di mercurio

Il motivo è che mentre le lampade tradizionali si accendono perchè una resistenza viene attraversata dalla corrente che la rende incandescente, le lampade "a scarica" si accendono perchè il gas contenuto nell'ampolla viene attraversato da una scarica elettrica. Il tempo di reazione dipende dal fatto che il gas deve raggiungere una certa temperatura (processo di ionizzazione) per funzionare in maniera ottimale.

Ho diritto a richiedere la certificazione del mobilio?

2009-07-27T12:03:00.000-07:00

Abbiamo comprato mobili per la casa, di cui la camera in laccato bianco. Sul sito del produttore abbiamo visto che la stessa camera viene rilasciata in due versioni, una in PVC lucido bianco, l'altra in Laccato lucido bianco, come faccio ad essere certa che mi abbiano mandato un laccato invece del pvc (magari spacciandomelo per laccato)?
Il laccato costa di più, e un falegname ci ha detto che sanno fare i mobili così bene che il pvc è sempre più confondibile. I mobilieri non dovrebbero rilasciare una certificazione o dei documenti che provano l'autenticità dei materiali? (come per es. quando si comprano gioielli d'oro).
Io ho diritto di richiedere questa certificazione prima di completare il pagamento? Altrimenti, se non ne capisco, come faccio a riconoscere la differenza tra i due materiali?

La differenza la noti sulle giunzioni. Il laccato non ha soluzione di continuità, il rivestimento in PVC essendo applicato in fogli ha delle giunzioni.
Probabilmente il falegname voleva invogliarti a servisi da lui....scherzo...perchè la differenza è molto evidente per un addetto ai lavori. Oltre alle giunture la finitura in PVC è molto più rigida e si sente al tatto ed alla percussione. Se proprio vuoi verificare con certezza assoluta basta raschiare una parte nascosta. (il laccato viene via...il laminato no)
In ogni caso il rivenditore risponde della autenticità del prodotto, la certificazione è quella della descrizione in fattura(pretendi una fattura dettagliata con dicitura "laccato"). Se dichiara il falso rischia una denuncia (frode in commercio) e comunque è sempre soggetto al diritto di recesso. Quindi, se è una ditta minimamente seria, non credo si esponga a tanto.

Sulle etichette dei mobili acquistati c'è scritto "LUCIDO BIANCO UV. I mobili laccati sono tossici?

Vuol dire che la vernice contiene un "fotoiniziatore" (assorbe la radiazione ultravioletta dando luogo ad una reazione a catena di reticolazione). In pratica il mobile dopo essere stato laccato viene messo in un "forno" con lampade ultraviolette per accelerare l'essiccatura e fornire maggiore resistenza superficiale. Non c'entra nulla con la tossicità...anzi molto spesso le vernici UV sono ad acqua ..quindi molto meno tossiche delle altre.. Non ti preoccupare

Insegna pubblicitaria sul terrazzo?

2009-07-27T11:59:00.000-07:00

Ho aperto un B&B in provincia di Vicenza un mese fa. Volevo far fare un'insegna metallica (non luminosa) con la scritta "nome del B&B" di 1 x 1,5 m. da appendere al mio terrazzo.
Premetto che la mia abitazione non è a bordo della carreggiata, ma è a 11 metri dalla strada. Tra casa mia e la strada ci sono 11 metri di giardino. Devo pagare o chiedere autorizzazioni in comune o posso esporla senza problemi?

L'insegna grava su suolo privato quindi non sei tenuto a pagare l'occupazione di suolo pubblico
inoltre ai sensi della legge 28/12/2001, n. 448, art. 10, comma 1, lettera C
“L'imposta non è dovuta per le insegne di esercizio di attività commerciali e di produzione di beni o servizi che contraddistinguono la sede ove si svolge l'attività cui si riferiscono, di superficie complessiva fino a cinque metri quadrati.”

In sintesi se non occupi suolo pubblico e l'insegna è meno di 5 metri quadrati non sei tenuto a pagare l'imposta.

In ogni caso la comunicazione va fatta, le procedure variano da Comune a Comune

Pannelli solari in villa bi-familiare

2009-07-27T11:36:00.000-07:00

Si tratta di una bi-familiare con ingresso separato e giardino di appartenenza, nel caso volessi procedere all'installazione di pannelli solari per la produzione dell'acqua calda ed eventuali pannelli foto-voltaici, approfittando delle agevolazioni fiscali vigenti, il comune richiede l'autorizzazione per iscritto dell'altro proprietario. Vorrei chiarimenti. Grazie

Evidentemente il tuo Comune richiede l'autorizzazione dell'altro proprietario perchè l'istallazione dei pannelli potrebbe pregiudicare la godibilità dell'altra proprietà come ad esempio :

Oscurare la visuale di un terrazzo praticabile
Attenuare il soleggiamento impedendo all'altro proprietario di installare a sua volta dei pannelli
Alterare la statica dell'intero immobile

Se interpellato l'altro proprietario non è tenuto a fornire il consenso altrimenti il Comune non chiederebbe una liberatoria.

Terreno agricolo

2009-07-27T03:38:00.000-07:00

come potrei sfruttarlo per far si che diventi una risorsa economica , anche se irrisoria...??

Alcune Regioni permettono di istallare un parco fotovoltaico anche su terreni agricoli. Mi sembra un'ottima idea perchè è meritoria per l'ambiente, non ha grossi impegni di gestione e produce un discreto reddito mensile a fronte di un investimento facilmente finanziabile.

Dove dovrei comprare casa a Roma

2009-07-27T03:18:00.000-07:00

Vorrei qualche consiglio su queste zone: Monterotondo, Ponte di Nona, Setteville Nord, o Formello. Stiamo cercando una zona tranquilla ma con tutti i servizi... e magari un posto in crescita che sara' un grande investimento. Non abbiamo figli ancora e diciamo che non rimaniamo piu' di 5 anni in questa casa. Grazie!

Conosco abbastanza bene il mercato immobiliare di Roma e ti posso dire che un grande investimento è difficilissimo farlo... a meno che non cogli un'occasione particolare di un privato che ha bisogno di vendere.

Ciò che ti posso consigliare e di valutare attentamente l'aspetto traffico e le strade di collegamento anche in funzione dei tuoi spostamenti.
Tra le zone che hai citato direi Formello e Monterotondo (ma attenzione al traffico in uscita-entrata)

A mio parere in questo momento delle soluzioni interessanti si trovano anche nella zona sud a ridosso della Cristoforo Colombo in direzione Ostia (ad es. Torrino etc.) ma forse da quello che scrivi sei più orientata nella parte Nord-Est

Quanto costa ristrutturare un terra-tetto in Toscana di 120 mq su sue livelli + 350 mq di giardino?

2009-07-27T03:15:00.000-07:00

Lavori da eseguire: tetto, solaio soffitta, pavimentazione in parquet, bagno 2,5x2,5m, scala a chiocciola 3m, chiusura di due porte, creazione di due porte, trasformazione di una porta in finestra, portoncino blindato, riscaldamento e caldaia, aria condizionata con 4 split, costruzione di un muro interno 2x3m, cotruzione di un muro esterno alto 3m e lungo in totale 90 metri. Molte grazie

In base alle opere che descrivi (quindi ESCLUDENDO tutte le altre opere di ristrutturazione come ad es. massetti, Impianto elettrico, pitture, intonaci, infissi, opere di completamento etc.)

Demolizioni 5000 € (tetto e solaio)
Opere Provvisionali 1200 €
Rifacimento del tetto 12000 €
Solaio soffitta 6000 €
Rifacimento Bagno 5500 €
Scala a chiocciola 2500 €
Chiusura porte ed apertura di due porte 1800 €
Trasformazione di porta in finestra 1200 €
Portoncino blindato 1000 €
Impianto di Riscaldamento 6000 €
Impianto Aria Condizionata 2400 €
Assistenza muraria per Condizionamento e Riscaldamento 1200 €
Costruzione di muro interno 2 metri cubi 1500 €
Muro Esterno 80 metri cubi (ipotizzo in Tufo o similare) 9000 €
Parquet mq. 90 circa (escludo ad occhio bagni e cucina) 6000 €

Naturalmente, non disponendo di dettagli importanti, la mia proiezione di 63.000 € è molto...molto approssimativa e va interpretata come soglia assolutamente minima di spesa con incrementi del 10-20% a seconda dell'impresa.
Occorre poi aggiungere le spese di progettazione, direzione lavori e pratiche amministrative che puoi calcolare in un intervallo del 7-10 % sul totale dei lavori
A conti fatti ipotizzo (ripeto con molta approssimazione) 80.000 - 100.000 €

Maniglie porte vecchie, sembrano "saldate": come fare per cambiarle?

2009-07-26T22:16:00.000-07:00

Sto cercando di cambiare le maniglie delle porte interne di casa, ma mi sono subito "incartata". Cercando di estrarne una per assicurarmi di acquistare le nuove della misura giusta, mi sono armata di cacciavite... ma arrivata al dunque... non sapevo dove infilarlo. Le maniglie di ottone vecchio, infatti, sembrano saldate. C'è solo un buco sotto alla maniglia, è finissimo e non ci entra nessun cacciavite

In alcuni tipi di maniglie si usa coprire i fori delle viti con una borchia (avvitata). Prova a svitare con la mano tutta la borchia.
vedi immagine
http://lh3.ggpht.com/_CEgclN0PUro/SmWXMu…

In alternativa quel piccolo foro potrebbe essere una "brucola". In caso affermativo devi munirti di una chiave esagonale apposita della misura adeguata.

Escludo la saldatura perchè illogico ed avrebbe bruciato il legno, e comunque il sistema per togliere la maniglie esiste sicuramente...stai tranquilla...come sono state messe si tolgono

Condono di un tetto abitabile ma abusivo?

2009-07-22T22:37:00.000-07:00

Circa 15 anni fa abbiamo fatto un tetto abusivo. lo stabile dove sto ha 2 piani e teoricamente sopra del secondo piano doveva esserci il tetto. Invece c'era tipo una terrazza e siccome quando pioveva nell'appartamento penetrava l'umidità abbiamo fatto queto tetto che è abitabile ma sulle carte è abusivo. Ora se non dovessi poterlo condonare, posso chiudere quel piano con queste nuove tecniche "di pannelli smontabili"? Con lamellari per intenderci.......E' una buona soluzione? Secondo voi è fattibile?

Prima di chiudere il sottotetto mi informerei presso l'ufficio tecnico del tuo comune perchè alla luce delle nuove normative sulla qualificazione energetica degli edifici (tutte le opere che migliorano l'isolamento termico) ed i recenti provvedimenti sul recupero dei sottotetti (cosidetto Piano Casa) è possibile che tu possa regolarizzare la tua posizione.

Qual'è il metodo migliore per isolare dai rumori un soffitto?

2009-07-21T23:20:00.001-07:00

devo andare ad abitare sotto casa dei miei,quindi la casa esiste già ma nn è stata protetta dai rumori da calpestio!!ora mi chiedo:i nuovi metodi di isolamento (vedi tappettini in poliestere o altro materiale) funzionano veramente?

Per ottenere un risultato discreto dovresti mettere in atto diversi accorgimenti.

Per i rumori in "entrata" (quelli che provengono dal piano superiore) sarebbe opportuno isolare l'estradosso del solaio con un materiale elastico ed isolante come ad esempio feltro abbinato a parquet e se proprio vuoi fare un buon lavoro un massetto flottante

Per i rumori in "uscita" (quelli per intenderci che non vorresti far sentire) la soluzione migliore è quella di realizzare un controsoffitto in materiale fono assorbente con inclusione di lana di roccia nell'intercapedine.

Trasformare una terrazza di proprietà in attico?

2009-07-21T23:14:00.000-07:00

è edificabile una terrazza privata di 188mq al 4° piano di un condominio per la realizzazione di un attico , o di 2 appartamenti? cosa verrebbe a costare secondo voi? ho notato che nella zona c'è un altro condominio di 4 piani,quindi con un piano in più..qual'è il valore di mercato di una terrazza in una città italiana tipo bolzano prima periferia?
grazie

Se non è stata utilizzata tutta la cubatura disponibile (cosa che dubito), la statica dell'edificio lo permette (devi valutare i carichi aggiuntivi), hai il consenso dei condomini, e non superi le altezze massime relative ai distacchi con i palazzi attigui puoi chiedere un permesso di costruire.

In genere il valore di mercato di una terrazza si calcola :

massimo 1/3 del valore delle parti abitabili (al metro quadrato)

minimo 1/8

(la valutazione max-min dipende dall'accesibilità, dall'esposizione, dal panorama etc., in sintesi da quanto la terrazza valorizza il resto)

ad esempio

prezzo medio sup. abitabile 2.000 euro / metro quadrato
valore massimo della terrazza 660 euro /mq
valore minimo 250 euro / mq

Per un preventivo di un progetto di ristrutturazione cosa mi serve?

2009-07-21T02:06:00.000-07:00

Per avere dei preventivi per un progetto di ristrutturazione di un appartamento ci vuole un progetto e poi? Devo fare per forza il capitolato? O va bene un progettino con meno dettagli?E la DIA è fatta subito o solo quando si iniziano i lavori? Il progetto deve essere firmato per forza da un architetto? Dai preventivi che mi fanno possono variarli di molto i prezzi?

Il progetto è indispensabile per fare un preventivo serio e pianificare i lavori

Devo fare per forza il capitolato?

Si. Il capitolato è parte integrante del progetto. E' una descrizione accurata di ciò che si deve realizzare e come realizzarlo

Va bene un progettino con meno dettagli?

Un progettino con meno dettagli va bene solo se devi fare uno studio di fattibilità preliminare e sapere orientativamente quanto puoi spendere entro un margine del 20% (più o meno)

E la DIA è fatta subito o solo quando si iniziano i lavori?

La DIA si presenta un mese prima dell'inizio dei lavori. Quando avrai stabilito nei minimi dettagli ciò che andrai a realizzare

Il progetto deve essere firmato per forza da un architetto?

No, è una tua scelta, a meno che nel progetto non ci siano opere particolari che richiedono una specifica abilitazione (ad esempio restauro di beni artistici)

Dai preventivi che mi fanno possono variare di molto i prezzi?

Se la variazione è nell'ordine del 10% è normale ma variazioni superiori (sia al rialzo che al ribasso) devono far riflettere. Sempre a patto che il progetto sia molto dettagliato e non lasci margine alle improvvisazioni dell'impresa.
Per questo motivo è importante il Capitolato dei lavori, perchè definisce, oltre alle varie opere da eseguire, anche i materiali, le modalità di esecuzione, i tempi etc.

Consiglio per ristrutturare terrazza a mare...?

2009-07-21T02:01:00.000-07:00

ho una terrazza dove in alcuni tratti si sono presentate delle spaccature , volevo sapere se esiste un sistema per tamponare anche qualche anno, senza dover intervenire sul ferro. ''ignorantemente'' volevo far ''riempire'' le crepe, e passare un buon plastico..senza fare opere importanti e costose....
grazie

Puoi riempire le fenditure con un sigillante idoneo ad esempio Mapegrout Tissotropico della Mapei

Preparare il sottofondo pulendolo e sgrassandolo perfettamente

Stendere una guaina liquida pedonabile con rete di supporto in fibra di vetro (anche due strati incrociati). Per la guaina è importantante dare una prima mano molto liquida che possa penetrare bene e poi una seconda/terza mano più corposa. Non eseguire il lavoro nelle ore calde perchè l'evaporazione potrebbe essere troppo rapida

Se il terrazzo non viene usato molto di frequente la riparazione può durare anche diversi anni.

Quanti led mi occorreranno per illuminare una parete larga m 3,95?

2009-07-21T01:52:00.000-07:00

L'altezza è m 2,70 + cm19 di controsoffitto.In realtà non devo illuminarla tutta ma partendo dall'alto dopo m 1,20( escluso il controsoffitto)ho un'altezza circa 40 cm di decoro che vorrei illuminare e che proseguono per tutti i m 3,95 della larghezza Qual è la la grandezza miglior di led e la distanza ottimale che deve intercorrere tra l'uno e l'altro?E quanta distanza orizzontale devo lasciare al soffitto prima di ubicare i faretti?Ultimo consiglio:Luce calda o fredda? Spero di essere stata chiara. Grazie!

A mio parere va bene un'interasse di 50 cm. . Quindi sono 7 faretti partendo da 45 cm dal muro (spazio vuoto laterale). Se devi illuminare un decoro a parete devi creare il cosiddetto effetto wall wash (luce radente). La distanza ottimale dal muro dipende dal cono di luce del faretto. In genere si utilizza 20 cm. In ogni caso ti consiglio di reperire il foglio tecnico dei faretti ed in base alla parabola di distribuzione della luce calcoli la distanza ottimale.

Per la gradazione della luce non saprei, dipende molto dall'ambientazione, in ogni caso con la luce a led non dovresti avere questi problemi perchè la maggior parte dei modelli dispone di un sistema elettronico di controllo variabile (puoi regolare sia la gradazione del bianco che la colorazione)

Restaurare un rosone

2009-07-21T01:47:00.000-07:00

dovro' restaurare un rosone, e non ho voglia di improvvisarmi scultore, quindi ho optato per il calco, mi potreste consigliare gli 'ingredienti' ed il loro dosaggio, sapendo che il rosone ha un diametro di 1,50 m. e che sara' posto ad un altezza di 12 m. in un luogo umido e dove in un giorno si possono alternare le quattro stagioni, per quanto riguarda l'armatura, il ferro o la canapa? che tipo di resina dovrei usare con la sabbia di fiume? senza dimenticare che il tutto dovra' essere color pietra

Immagino che la pietra sia di un colore chiaro.

In questo caso userei (sistema tradizionale)
Cemento bianco
Polvere di marmo (possibilmente dello stesso marmo della facciata)
Sabbia molto fine vagliata
Eventualmente una goccia di colorante ad acqua per accompagnare la tonalità
Un additivo indurente ed aggrappante (puoi usare anche un collante vinilico)
Armatura ( viste le dimensioni ) in rete metallica

In alternativa puoi utilizzare (sistema più moderno)

Polvere di marmo
Sabbia fine vagliata
Resina epossidica bicomponente
Rete in metallo
(in questo caso devi usare un isolante perchè la resina aderisce anche al calco)

Non dimenticare di collegare saldamente alla struttura metallica le grappe per l'ancoraggio

Vorrei un'opera d'arte su una parete della mia camera!Come fare?

2009-07-21T01:43:00.000-07:00

Mi servirebbe un aiutino per "decorare" la mia stanza, e voglio qualcosa di davvero bello e originale! Vorrei un Roy Lichtenstein (o un Andy Warhol) nella mia camera, ma voglio che copra un'intera parete! E io non so come fare,francamente mi verrebbe un pastrocchio se provassi a farlo io :D...esistono delle carte da parati apposite? Dei poster giganti? Arazzi?

Potresti prendere in considerazione di far riprodurre la tua opera preferita da un "madonnaro" (artista di strada). In genere i prezzi sono molto buoni e il risultato molto gradevole. Cerca su internet vedrai che trovi parecchi siti in merito. Oppure se abiti in una città abbastanza grande prova a contattare un artista di strada direttamente, se ci sai fare spunti un prezzo interessante e fai un'opera di bene

Pregi e difetti del cotto-finto-legno per pavimenti interni

2009-07-21T01:38:00.000-07:00

Sto ristrutturando casa e volevo mettere questo http://www.rex-cerart.it/serie_colore.as… al posto del parquet
pregi e difetti di questo materiale? grazie

Non è un cotto è un gres porcellanato

Iniziamo dai pregi

Durevolezza
Impermeabilità
Assenza di manutenzione
Resistenza agli sbalzi termici
Resistenza alle macchie
Materiale conduttivo (ottimo per il riscaldamento a pavimento)

Passiamo ai difetti

L'esecuzione deve essere assolutamente impeccabile altrimenti la superfice risulta irregolare (scalini) e le fughe (le giunture) sono troppo evidenti
Scivolosità
Freddo d'inverno nel caso non si utilizzi il riscadamento a pavimento
Aspetto estetico non prorio eccellente
Fragilità in caso di colpi violenti e concentrati (nel caso che l'allettamento non sia stato eseguito a regola d'arte)

Pavimento in travertino noce levigato

2009-07-21T01:29:00.000-07:00

non devo metterlo in cucina ma solo nei punti di passagio del piano terra che però da direttamente sul giardino: qual'è la finitura più comune?

Ti conviene stuccarlo perchè con il tempo i piccoli crateri tendono ad allargarsi e diventano sede di sporcizia difficile da rimuovere.

La tecnica più durevole è quella della resina epossidica bicomponente

Puoi stuccarlo con resina trasparente oppure puoi colorarla a tuo piacimento

Perchè le vecchie costruzioni hanno le porte molto basse?

2009-07-21T00:59:00.000-07:00

La risposta non è semplicissima forse i motivi erano più di uno.

Escluderei motivi strutturali perchè la porzione di muratura sovrastante il vano porta è un carico passivo che grava sulla muratura laterale, quindi teoricamente più era alta la porta meno carico passivo insisteva sulle murature laterali (vedi ad esempio le finestre che in genere erano più alte di quelle attuali oppure i portoni di ingresso)

Probabilmente i motivi erano più di uno :

Motivi economici : si risparmiava sulla quantità di legno e sulla lavorazione (le porte erano fatte artigianalmente)

Motivi tecnici : la ferramenta era più rudimentale ed i bilici erano meno resistenti (le porte alte sono più impegnative e richiedono bilici più raffinati)
Le tecniche di stagionatura erano meno evolute quindi a maggiori altezze corrispondeva maggiore probabilità di movimenti di assestamento.

* Le porte erano realizzate in legno massello al contrario di quelle attuali che sono realizzate con una struttura leggera tamburata (pesano molto di meno e sono molto meno soggette ad imbarcarsi)

Motivi psicologici-sociologici : la percezione degli spazi era diversa, l'esigenza della privacy era maggiore all'interno delle singole camere, gli impianti di riscaldamento meno efficienti, l'altezza media delle persone era inferiore.

Qual è la differenza fra vano e stanza?

2009-07-21T00:51:00.000-07:00

Vorrei sapere la differenza, per capire, di conseguenza, la differenza fra rapporto superficie/vano e superficie/stanza. Grazie!

I vani catastali non corrispondono ai vani effettivi (ambienti)
Per stanze in genere si intendono i vani utili detti anche vani principali (camere, salone soggiorno ed altro > 9mq.). Se un vano ha superficie inferiore a quella minima prevista dal catasto (9 mq.) viene conteggiato come accessorio diretto. La cucina viene contata un vano a prescindere dalla superficie. Gli accessori dell'abitazione (bagni, ripostiglio, ingressi, corridoi) vengono contati come un terzo di vano. Gli accessori complementari (soffitte, cantine) vengono calcolati un quarto di vano. Se un vano ha superficie maggiore di quella massima prevista dal catasto ( se ricordo bene circa 20 mq) si calcola l'eccedenza.

Ad esempio si può verificare il caso di un'appartamento composto da 6-8 ambienti con una consistenza di 4,5 vani

Salvo errori ed omissioni dovute a cattiva memoria :-)

Sono migliori i serramenti Nehmlock o i pino lamellari?

2009-07-21T00:49:00.000-07:00

Dovrei fare l'acquisto di una casa, E mi sono posto il problema:
Sono migliori I Serramenti in nehmlock o i Pino Lamellari?
Sapreste indicarmi il prezzo??? Grazie

Da come hai posto la domanda non è possibile una comparazione.

L'Hemlock è un tipo di pino del nord america

Per pino lamellare che altro tipo di pino intendi?("lamellare" non è l'essenza ma solo il sistema di lavorazione) Forse il pino di svezia? (esistono più di cento tipi di pino)

In ogni caso potrei risponderti che forse il miglior tipo di legno per infissi è il Tek (usato nelle costruzioni navali) perchè non ha nodi, è compatto, molto resistente alle intemperie e non è resinoso

Costruzione casa.....?

2009-07-21T00:29:00.000-07:00

Ieri per la prima volta sono potuta entrare nel mio appartamento in costruzione....
è stato traumatizzante!!! sapevo che non era una reggia....63 mq utili, ma era davvero piccolissima!!!
il costruttore mi ha fatto notare che (parlo della zona soggiorno-angolo cottura) essendo ancora "grezza" cioè ci sono solo le pareti di mattoni, la stanza può sembrare più piccola, insomma è un effetto ottico, e quando saranno intonacate le pareti e ci sarà il pavimento sembrerà tutt'altra cosa.....
Secondo voi è vero....?????!!!!

I costruttori sono sempre abilissimi nel minimizzare...scherzo :-)
Effettivamente una superficie chiara e liscia aiuta molto ad aumentare luminosità e percezione dello spazio. Comunque non credo sia corretto dire "sembrerà tutta un'altra cosa"., si parla di percezione visiva e non di aumento effettivo della superficie. Forse sarebbe stato meglio dire : "vedrà che a lavori finiti gli spazi saranno più gradevoli e luminosi". Devi però considerare che a lavori ultimati i singoli ambienti saranno più piccoli di 4-6 cm ( intonaco-rivestimento)
Comunque non ti scoraggiare anche 63 mq, se arredati con intelligenza e con alcuni piccoli accorgimenti, possono diventare un'abitazione gradevolissima.

Il solaio riesce a reggere il peso di una stufa a pellet?

2009-07-21T00:27:00.000-07:00

La casa è stata costruita nel 2003, il salone posto al primo piano, misura 5X6 metri, la stufa la devo mettere in un angolo peserà circa 200 kg

Il carico di sicurezza di un solaio in C.A. è minimo 250 KG al metro quadrato quindi stai tranquillo. Negli angoli la resistenza è anche maggiore

Vorrei fare da me una piastrella x cucina

2009-07-21T00:25:00.000-07:00

Vorrei fare da me una piastrella x cucina in mosaico, qualcuno sa dirmi come fare,che base usare!?

Una delle tecniche più diffuse è quella inversa. Prendi un comune foglio di carta componi il mosaico che desideri utilizzando una colla solubile in acqua. Una volta asciugata la colla poni in opera il tuo mosaico con del comune collante per piastrelle. Successivamente (dopo che ha fatto presa) con una spugna bagni abbondantemente e tiri via la carta. Stucchi gli spazi vuoti con il colore che desideri usando la malta per fughe.

Unica accortezza : il disegno è speculare

Intonaco marocchino chiamato TADELAKT

2009-07-20T23:27:00.000-07:00

Dove posso trovare l'intonaco marocchino chiamato TADELAKT? mi fareste un grandissimo favore se mi aiutate,in quanto mi e' stato richiesto (e so' applicarlo), ma non saprei dove trovarlo. anche qualche sito andrebbe bene, o magari rivenditori in bari o provincia.ciao e grazie

Ti consiglio di usare la miscela originale altrimenti potresti ottenere risultati imprevisti.

Che io sappia un buon fornitore del prodotto originale si trova vicino Bologna
ecco il link
http://www.etoiledesand.com/html/tadelak…

Descrizione del fornitore :

Il tadelakt è un rivestimento a base di calce, brillante ed impermeabile,
può essere utilizzato sia in interni che in esterni.
Questo materiale non ha eguali e non può essere paragonato a null'altro.
E' il rivestimento tradizionale degli Hammams, delle sale da bagno dei Ryads
e dei palazzi del Marocco.
La sua evocazione richiama istantaneamente i sensi.
La parola che torna più spesso per definire il tadelakt è sensualità.
Destinato a coprire forme curve è l'universo del fascino.
Il tadelakt è più che un rivestimento murale, perchè vestirà le vostre pareti
e le renderà sane, senza umidità grazie alla calce naturale e alla lucidatura abilmente realizzata dall'artigiano che dovrà attendere che la calce applicata sia pronta
per essere lisciata e chiusa con il dolce passaggio di una pietra di fiume "Galet"
e trattato poi con il sapore nero.
il rivestimento così ottenuto è perfettamente impermeabile.
Le microfessure che si vedono a lavoro finito sono una sua caratteristica propria
e la conseguenza della lucidatura.
il suo aspetto dolce e setoso, con le ondulazioni dovute alla lavorazione,
la sua impermeabilità che lo rende idoneo per la realizzazione di vasche
da bagno, docce e lavandini gli dà possibilità decorative senza uguali.
Per la sua manutenzione è consigliabile non utilizzare prodotti aggressivi,
ideale la pulizia con il sapone nero e l'acqua.

Unire due impianti dell' acqua

2009-07-20T22:39:00.000-07:00

Unire due impianti dell' acqua come si fa ? un consiglio?

Provo a risponderti anche se la domanda non è chiara.

Probabilmente si tratta di due unità immobiliari che sono state accorpate e desideri accorpare anche l'impianto idraulico.
Se cosi fosse ti conviene disdire una fornitura e quindi eliminare un contatore.
A valle del contatore rimasto crei una derivazione che si va ad innestare ove prima c'era il contatore che hai fatto eliminare.

GLI ISOLANTI SINTETICI COLLASSANO DOPO LUNGA ESPOSIZIONE AL SOLE?

2009-07-20T22:36:00.001-07:00

E' vero quanto mi hanno detto sotto sugli isolanti per tetto in laterocemento (soletta 20cm) ovvero che gli isolanti sintetici ( poliuretano, polistirene...) dopo 8-9 ore che sono esposti al sole collassano, cioè non rendono piu come "freddi"... arrivando ad avere valori lambda (coefficiente di trasmissione del calore) anche 3 volte superiori?

L'isolamento termico si ottiene sia con materiali che hanno bassa conduttività intrinseca (ad esempio legno, sughero etc.) sia con materiali che hanno bassa conduttività perchè hanno una struttura molecolare che inglobba una quantità notevole di aria(ad esempio poliuretano etc.)

Per quello che è la mia esperienza sono più efficaci gli isolanti in fibra per il caldo mentre per il freddo forse sono leggermente più efficaci gli isolanti sintetici.

A mio parere dipende dal fatto che l'aria inglobata nella struttura reticolare del poliuretano (o similare) con il calore tende ad aspandersi creando maggiore pressione, maggiore densità e quindi maggiore conduttività.

L'efficienza energetica si calcola sia per il riscaldamento che per il raffreddamento (oltre alla produzione di acqua calda). Naturalmente a seconda delle zone climatiche (nord-sud) ? prioritaria una o l'altra caratteristica ma entrambe concorrono.

Altezza della finestra che si affaccia su un solaio

2009-07-20T01:02:00.000-07:00

La finestra del bagno che si affaccia su proprieta altrui a che altezza deve stare per legge ?
Ho unito un piccolo bagno ed un balcone per fare un unico bagno grande e ho fatto una finestra di 60 cm x 80 cm in altezza. L'apertura del balcone che si affacciava su un solaio di altra proprieta era 3 volte piu grande dell'attuale finestra.
Il proprietario mi ha dato l'assenso verbale per la finestra ma ora ha cambiato idea e mi ha chiesto di chiuderla. L'altezza del bagno e di 230 cm, e la finestra adesso parte da 160 cm fino a 200 cm. La normativa che cosa prevede in questi casi ?

Il tuo vicino non ti può contestare l'esistenza di un vano finestra in quanto "l'affaccio" già esisteva in precedenza. Trattandosi di un "ex balcone" la finestra precedente, se pur arretrata, era sicuramente più ampia di quella attuale.

D'altra parte però il tuo vicino potrebbe contestarti di aver alterato l'estetica e quindi potrebbe rivalersi per una presunta svalutazione della sua proprietà dovuta alla manipolazione dello stato dei luoghi (maggiore incombenza della costruzione)

Sei in regola con le autorizzazioni? Hai chiesto un permesso di costruire o hai fatto un condono in sanatoria? E' importante perchè in caso di contenzioso devi avere tutti i documenti in regola

Rimborso del 55% persiane in alluminio

2009-07-20T00:49:00.000-07:00

Vendo da poco serramenti in pvc e alluminio e ieri me l'ha chiesto una cliente. Ho chiesto all'azienda x cui lavoro, ma non ho ottenuto risposta

Il concetto è questo : la detrazione del 55% si può richiedere per tutte quelle opere che migliorano sensibilmente il rendimento energetico degli impianti oppure contribuiscono all'isolamento termico dell'involucro edilizio (infissi, murature, solai, coperture etc.). La richiesta deve essere accompagnata da una certificazione di un tecnico che attesta che le opere migliorano il rendimento energetico e riducono il fabbisogno di energia (riscaldamento, raffreddamento, produzione di acqua calda)

Nell'ipotesi (molto rara) di NUOVA installazione, nel caso cioè gli infissi non fossero dotati di protezione, si potrebbe ipotizzare un miglioramento perchè la persiana scherma i raggi solari e quindi riduce notevolmente il surriscaldamento degli infissi. In questo caso il tecnico può fare un attestato di qualificazione

ma

nel caso di SOSTITUZIONE direi di No in quanto un tipo di persiana piuttosto che un altro tipo non contribuisce a modificare i valori di trasmittanza dell'involucro.

Ciao

Lastre fogli piastrelle di finto marmo?

2009-07-20T00:39:00.001-07:00

Vorrei sapere se vendono ed eventualmente dove trovarli, dei pannelli/fogli che imitano il marmo/granito.. mi servono per ricoprirne le pareti interne di una stanza, quindi mi serve marmo finto altrimenti mi verrebbe a costare 1 patrimonio..vorrei avere l'effetto del granito nero lucido.. anche il classico marmo bianco va bene.. grazie in anticipo x le risposte!!

Per imitare l'effetto marmo serve un materiale lucido/semilucido quindi credo che il più idoneo sia il laminato plastico detto anche "formica". Attraverso la serigrafia riescono a riprodurre alla perfezione qualsiasi materiale (vedi top delle cucine componibili)
I pannelli (se ricordo bene 2 metri x 1.20) li trovi in qualsiasi rivenditore di prodotti per falegnameria - fai da te.
Ciao

SIMBOLI ED ARCHITETTURA

2007-12-13T04:10:00.000-08:00

Fin dai primordi l'essere umano, a torto o a ragione, ha percepito l'ambiente circostante come "entropico". In fisica un sistema in "entropia" perde progressivamente energia volgendo verso il caos, la disorganizzazione. Per questo motivo l'uomo ha adattato il suo spazio fisico secondo esigenze ricorrenti : protezione dagli agenti atmosferici, stabilità, sicurezza, funzionalità, necessità di intimità, estetica. L'architettura è l'arte di modificare, comporre, plasmare, organizzare lo spazio nelle sue tre dimensioni, l'architettura da una parte organizza un luogo per assolvere a determinate funzioni sociali o biologiche, dall'altro rappresenta se stessa. Nel "De architectura" di Vitruvio (architetto romano 80 a.C. - 23 a.C. ) si dice che ogni architettura deve tener conto di tre componenti fondamentali : firmitas (solidità strutturale), utilitas (utilità, funzione), venustas (bellezza, armonia). Trasponendo ad oggi la famosa triade «vitruviana» si potrebbe dire che un architettura deve essere sicura, solida e durevole, deve assolvere alle funzioni per le quali è stata concepita e deve usare un linguaggio formale con il quale comunicare all'esterno il suo contenuto. Nel contenitore "FUNZIONE", oltre alle caratteristiche proprie delle attività che nell'edificio dovranno trovar luogo, si può includere anche la funzione simbolica. Tra i bisogni primari della condizione umana c'è quella della «rappresentazione simbolica». L'esempio più rappresentativo di fenomenologia simbolica è quello del "MANDALA". Il mandala è un termine sanscrito che significa cerchio, C.G. Jung scrive : «Con questo termine si indicano i disegni di cerchi eseguiti a scopo culturale. Nel grande tempio di Madura ho potuto assistere alla nascita d'una di queste immagini : lo disegnava con gessetti colorati, china sul pavimento del mandapam (portico), una donna. La misura del mandala era di tre metri quadrati. Un pandit che mi accompagnava mi spiegò che non era in grado di darmi nessuna informazione in proposito. Avrebbe potuto fornirmela soltanto chi eseguiva l'immagine. Ma in quel caso l'autrice si astenne da qualsiasi spiegazione, non volendo essere disturbata durante il suo lavoro.»

Il mandala è un mezzo che conduce ad una esperienza mistica, simbolo che favorisce la concentrazione e l'assorbimento meditativo, strumento di contemplazione. Il simbolismo scaturisce dal nostro inconscio, rappresenta sinteticamente il nostro patrimonio collettivo profondo. Per intuire cosa sia l'inconscio collettivo costellato di suoi archetipi basta riflettere sulla "universalità" di alcune immagini fondamentali : bene, male, bello, brutto, vita, morte, femminile, maschile etc. tutti noi sappiamo cogliere il significato essenziale di queste parole, sappiamo immaginare simbolicamente che cosa sia il femminile e che cosa sia il maschile. Esistono realtà interiori che prescindono dall'ubicazione geografica, dalla cultura, dalla lingua e dal grado di conoscenza individuale. Esistono anche delle forme che sono universalmente riconosciute come ad esempio l'arco e la volta. L'arco non è solo una geniale maniera di disporre la materia per dirigere armoniosamente le tensioni strutturali verso il basso ma è anche un'icona, un immagine che evoca emozioni profonde. Il potenziale rappresentativo dell'arco è talmente forte che , nonostante le nuove tecniche costruttive abbiano ampiamente superato le antiche limitazioni strutturali, si creano "finte" volte o "finti" archi solo per un esigenza estetica. L'architetto interpreta, concretizza, rappresenta questo sommerso interiore. La storia dell'architettura è densa significati simbolici ed espressivi, alcuni strettamente correlati alla particolare epoca storica ed all'inconscio individuale dell'architetto, altri più universali e "decontestualizzati".

http://www.artechint.com/architettura-simboli.html
http://www.progetto-on-line.com/

Impianto solare termico e impianto fotovoltaico?

2007-12-09T02:55:00.000-08:00

E' possibile inserire su una medesima copertura impianto solare termico e impianto fotovoltaico?

Se hai spazio non solo è possibile ma lo consiglierei.

Il rendimento termico di un pannello ad accumulo (solare termico) è maggiore rispetto al fotovoltaico che ha bisogno di almeno tre passaggi per trasformare la luce in acqua calda

- 1 Trasformazione della luce in energia elettrica
- 2 Trasformazione della corrente a 12 volt in 220 volt alternata
- 3 Resistenza elettrica che trasforma la corrente in calore

Come saprai in fisica ad ogni passaggio corrisponde una perdita di efficienza

Il solare termico scalda direttamente l'acqua senza passaggi intermedi. Senza contare il vantaggio che anche in caso di black out della fornitura elettrica (immagino che userai il conto energia) il solare termico continua a funzionare

PRINCIPI DI TERMODINAMICA

2007-12-09T02:24:00.000-08:00

La termodinamica si occupa essenzialmente delle trasformazioni di calore in lavoro meccanico e delle trasformazioni inverse di lavoro meccanico in calore.

Noi sappiamo che il calore va considerato come un ramo della meccanica denominato “meccanica statistica” sviluppato principalmente da Maxwell, Boltzmann e Gibbs, che ha portato ad una interpretazione soddisfacente delle leggi fondamentali della termodinamica, secondo le quali hanno importanza le proprietà medie di un insieme numeroso di particelle (atomi e molecole), non la descrizione dettagliata dello stato e del moto di ciascun atomo o molecola.

Precedentemente alla scoperta da parte dei fisici del calore come forma di energia e della sua trasformazione in altre forme di energia, gli scienziati pensavano che il calore fosse una specie di fluido indistruttibile e il processo di riscaldamento il passaggio di questo fluido da un sistema a un altro.
Nel 1824 Carnot, sfruttando le teorie precedenti, riuscì a comprendere i limiti inerenti alla trasformazione del calore in lavoro (2° principio della termodinamica).
Nel 1842 Robert Julius Mayer scoprì l’equivalenza tra calore e lavoro meccanico (1° principio della termodinamica).
Il primo e il secondo principio della termodinamica hanno il loro fondamento statistico nella meccanica classica. Successivamente Nerst ha aggiunto un terzo principio, che può essere interpretato statisticamente soltanto mediante principi della meccanica quantistica.
Il primo principio della termodinamica è essenzialmente il principio della conservazione dell’energia per i sistemi termodinamici. Secondo questo principio la variazione di energia di un sistema durante una qualsiasi trasformazione uguaglia la quantità di energia che il sistema riceve dai corpi che lo circondano.
Nel caso dei sistemi conservativi puramente meccanici, l’energia è uguale alla somma dell’energia potenziale e dell’energia cinetica e quindi è una funzione dello stato dinamico del sistema: infatti, conoscere lo stato dinamico del sistema equivale a conoscere le posizioni e le velocità di tutti i punti materiali che lo compongono. Se non vi sono forze esterne che agiscono sul sistema, l’energia rimane costante.
Quando vi sono delle forze esterne che agiscono sul sistema, bisogna considerare il lavoro compiuto durante la trasformazione.
Il primo principio della termodinamica trae la sua origine dalla impossibilità di costruire una macchina capace di creare energia, ma non pone alcuna limitazione per la trasformazione di energia da una forma a un’altra. Così esiste sempre la possibilità di trasformare il calore in lavoro e il lavoro in calore, purché la quantità totale di calore sia equivalente alla quantità totale di lavoro.
Questo è certamente vero per la trasformazione di lavoro in calore: un corpo, qualunque sia la sua temperatura, può essere sempre riscaldato per attrito, ricevendo una quantità di energia sotto forma di calore esattamente uguale al lavoro fatto. Allo stesso modo, l’energia elettrica può sempre essere trasformata in calore facendo passare una corrente elettrica attraverso una resistenza. Tuttavia vi sono delle limitazioni sulla possibilità di trasformare calore in lavoro. Se così non fosse, sarebbe possibile costruire una macchina capace di trasformare in lavoro il calore ottenuto raffreddando i corpi circostanti.

Poiché le riserve di energia termica contenute nel suolo, nell’acqua e nell’atmosfera sono praticamente illimitate, una tale macchina sarebbe equivalente a un “perpetuum mobile”.

Il secondo principio della termodinamica esclude questa possibilità e dice che:

1) è impossibile realizzare una trasformazione il cui unico risultato sia una trasformazione in lavoro di calore tratto da una sorgente a temperatura uniforme (Postulato di Lord Kelvin).

Si dice sorgente di calore alla temperatura “t” un corpo che si trovi uniformemente alla temperatura “t”e sia in condizioni tali di poter scambiare calore e non lavoro con i corpi che lo circondano. Come esempio si possono considerare dei corpi racchiusi in recipienti rigidi o dei corpi che subiscano variazioni di volume trascurabili. Una massa d’acqua che si trovi uniformemente alla temperatura “t” può essere considerata come una sorgente di calore , poiché il suo volume rimane praticamente costante.

o in modo equivalente afferma che:

2) è impossibile realizzare una trasformazione il cui unico risultato sia un passaggio di calore da un corpo a una data temperatura a un altro a temperatura più alta (Postulato di Clausius).

Che cosa si intende quando si dice che un corpo è a temperatura più alta di un altro? Se si pongono in contatto termico due corpi a temperatura diversa, il calore fluisce spontaneamente per conduzione da uno di questi corpi all’altro. Ora per definizione si dice che il corpo dal quale fluisce il calore è quello a temperatura più alta.

Poiché non è possibile, secondo il postulato di Kelvin, trasformare in lavoro il calore preso da una sorgente a temperatura uniforme mediante una trasformazione che non produca altro cambiamento nel sistema che la effettua, occorrono almeno due sorgenti a temperatura diversa “t1” e “t2” se si vuole realizzare tale trasformazione. Con due sorgenti di calore di questo tipo possiamo trasformare calore in lavoro mediante “il ciclo di Carnot”.

Nella maggior parte dei motori termici, la temperatura inferiore “T1” è la temperatura ambiente e non è quindi regolabile. E’ perciò desiderabile, sotto l’aspetto termodinamico, che la temperatura “T2” sia la più alta possibile.
Un ciclo di Carnot percorso in senso inverso può essere usato per sottrarre una quantità di calore “Q1” da una sorgente alla temperatura inferiore “T1” assorbendo una quantità “L” di lavoro. Su questo principio si può costruire un dispositivo frigorifero, usando la temperatura dell’ambiente come temperatura superiore “T2”. Un ciclo di Carnot percorso a rovescio potrebbe essere usato per sottrarre il calore “Q1” da un corpo raffreddato alla temperatura “T1”<”T2” (temperatura ambiente). E’ evidente che la quantità di lavoro necessaria per sottrarre una quantità di calore “Q1” da un corpo alla temperatura “T1” è sempre più grande al diminuire della temperatura “T1”.

a cura della dr.ssa Madia Saponaro master in Fisica quantistica

Architettura ed empatia

2007-12-01T03:09:00.000-08:00

Osservando un'opera di architettura, un oggetto, un'opera d'arte alcune volte siamo pervasi da una sensazione di benessere e di commozione che non sappiamo interpretare razionalmente, forse la spiegazione è in quel termine "magico" che chiamiamo "empatia"

«Conosciamo un caso in cui un'opera d'arte appare risolta solo formalmente eppure ha un contenuto profondissimo : il mandala. Questo si spiega con il fatto che la soluzione formale nel mandala non è sperimentata nella sua concretezza estroversa ma simbolicamente come schermo di proiezione di contenuti psichici per i quali un'espressione più ricca di contenuto rappresenterebbe soltanto una diminuzione di contenuto.» (21 Febbraio 1947 - Mitobiografia di Ernst Bernhard )

Empatia

percepire le emozioni altrui

Il comportamento degli esseri umani non deve essere considerato come una semplice risposta alla realtà nel suo aspetto oggettivo, ma alla percezione che di quella realtà ogni singolo individuo ha, qui ed ora. Si potrebbe dire che la realtà esterna si crea in base alle nostre percezioni ed alla nostra visione del mondo, oltre che di noi stessi, e non viceversa, come si è comunemente portati a credere. Accade cosi che se le idee che popolano la vita intrapsichica sono negative anche la percezione della realtà non sarà positiva. Il concetto di empatia comporta una diversa valutazione del mondo partendo da una visuale diversa dal solito ovvero quella del mondo interiore : sentimenti ed emozioni. L'intelligenza empatica è una intelligenza del cuore che si affida alla percezione ed al sentimento. Il termine empatia deriva dalla parola greca "empatheia" ( passione, affezione ) ed è la traduzione italiana della parola inglese "empathy". Empatia significa immedesimazione, identificazione, comprensione dell'altro, esperienza emozionale.

L'empatia nell'arte

A tutti capita, prima o poi, di osservare un'opera d'arte, un quadro, una rappresentazione teatrale, ascoltare della musica, leggere una poesia ed uscirne profondamente colpiti, con l'anima stravolta. Ciò accade perchè si è provato uno straordinario sentimento di "empatia" con la sensibilità di chi ha creato l'opera d'arte.

Non a caso il concetto di empatia è stato da tempo associato all'opera d'arte, il primo a parlarne fu Robert Vischer nel suo scritto L'atto estetico e la forma pura del 1874. L'autore utilizzava il termina "empatia" per indicare la trasposizione nell'oggetto estetico di sensazioni organiche : « Se vi è piacere estetico vi è un rapporto di sintonia fra noi e l'oggetto osservato ». Secondo la sua teoria, questo meccanismo di sintonia si metteva in moto a partire dalla sensazione visiva che attivava gli stimoli che conducono agli organi del corpo umano; in un secondo momento entrava in gioco la "rappresentazione", l'atto cioè del formarsi delle immagini in senso spirituale, attraverso un collegamento con il sistema centrale. Questa concezione trovò più ampia sistemazione nel pensiero di Theodor Lipps (1851-1914), un filosofo e psicologo tedesco. L'empatia era per lui la percezione della propria attività emotiva, delle proprie forze vitali, delle proprie energie in un oggetto sensibile. Secondo Lipps, il trasferimento della propria vita psichica sulla realtà esterna non dipendeva solo dal soggetto, anche l'oggetto aveva una qualche predisposizione a lasciarsi effettivamente percepire e l'esempio più eclatante di questo oggetto , nato per essere percepito "empaticamente" è stato da lui individuato nell'opera d'arte. L'oggetto d'arte stimola la partecipazione emotiva di chi lo contempla e crea il rapporto empatico quando l'osservatore riesce a trasferire sull'opera alcuni contenuti della vita psichica.

Per fare un esempio, la colonna di un tempio, nelle sue spinte e contro-spinte, suscita il "senso corporeo" di chi la osserva, cioè sollecita psicologicamente l'osservatore attraverso forse in tensione dentro di lui, che vengono proiettate nella colonna, dandole espressione.

* tratto da "L'empatia" Marzo 2003 Xenia edizioni

Per gentile concessione della dr.ssa Giuliana Proietti - www.psicolinea.it

La progettazione on line

2007-11-30T14:17:00.000-08:00

La rivoluzione epocale della INFORMATION TECHNOLOGY ha interessato anche la progettazione, l'architettura ed il rapporto committente / progettista. La figura dell'architetto, erede del pensiero rinascimentale, illuminato sapiente ed eclettico, teso a soddisfare le particolari ambizioni di famiglie patrizie, ricchi borghesi ed ordini religiosi oggi si "diffonde", si "diluisce" nelle sinuosità della rete divenendo molto più accessibile ed alla portata di molti. Tutti sappiamo come la condivisione della conoscenza (il Social Network) sta modificando i nostri stili di vita, le nostre consuetudini, le nostre potenzialità ma, come spesso accade, le nuove conquiste generano anche nuove incognite. Il rapporto professionale è essenzialmente "fiduciario" , presuppone credibilità, stima, esperienza, equilibrio e disponibilità reciproca, caratteristiche che poco si armonizzano con la velocità di consultazione di una pagina web. Spesso mi accade di imbattermi in offerte di prestazioni on line a costi "fissi promozionali", si promettono progetti completi, soluzioni di arredamento originali e dettagliate con una spesa minima, non posso trattenermi dal meravigliarmi. Un progetto (grande o piccolo che sia) richiede sempre un serio studio di fattibilità, una ricerca di mercato, una conoscenza approfondita delle reali esigenze della committenza, dello stile di vita dei fruitori, richiede una previsione realistica del costo di ciò che si progetta. Chi si affida ad un servizio di progettazione on line deve essere consapevole dei rischi nei quali può incorrere : pagare molto poco per ottenere "nulla". Non voglio demonizzare questa nuova ed emergente prassi, il nostro stesso sito propone con entusiasmo un canale "ON LINE", sarebbe contraddittorio, voglio solo rappresentare le insidie che possono trarre in inganno un "non addetto ai lavori".

Prima di affidarsi ad una prestazione on line è indispensabile :

conoscere la sua reale identità del proprietario del sito web (è possibile consultare le referenze di un sito presso http://www.whois.sc)
Nel caso di architetti, ingegneri, geometri od altre figure professionali verificare che siano realmente iscritti ad un albo professionale, visitare il sito dell'ordine di appartenenza ( ad esempio per gli architetti di Roma e provincia http://www.architettiroma.it/albo/index.aspx) e cercare sul database.
avere almeno un contatto telefonico preliminare
pagare sulla base di un preventivo dettagliato con tutte le clausole legali necessarie
chiedere sempre fattura o ricevuta fiscale

Un buon professionista deve essere sempre disponibile ad ogni verifica, delle buone referenze sono la migliore delle promozioni possibili.

http://www.artechint.com/consulenza/progetto_on_line.html